Tải Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp – Download File Word, PDF

Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp

Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp
Nội dung Text: Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp

Download


Tiểu luận với đề tài “Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp” có nội dung trình bày tổng quan về quy hoạch “treo”, nguyên nhân của nó và đưa ra các giải pháp khắc phục nhằm tránh xảy ra các dự án treo, quy hoạch treo dây lãng phí tài sản, tài nguyên của quốc gia.

Bạn đang xem: Tải Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp – Download File Word, PDF

*Ghi chú: Có 2 link để tải luận văn báo cáo kiến trúc xây dựng, Nếu Link này không download được, các bạn kéo xuống dưới cùng, dùng link 2 để tải tài liệu về máy nhé!
Download tài liệu Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp File Word, PDF về máy

Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp

Mô tả tài liệu

Nội dung Text: Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp

  1. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    PHẦN I. TỔNG QUAN VỀ QUY HOẠCH “TREO”

    1. Thực trạng quy hoạch treo ở nước ta hiện nay:

    Ở các nước trên thế giới, có lẽ sẽ hiếm khi ta bắt gặp cụm từ quy hoạch
    “treo’ hay dự án “treo”. Tuy nhiên, ở nước ta, trong khoảng thời gian dài, “Dự án
    treo” là một cụm từ nóng gây nên nhiều bức xúc trong xã hội. Trên khắp các tỉnh
    thành từ bắc vào nam, trên nhiều lĩnh vực đều dễ dàng bắt gặp cụm từ “treo” đầy
    ẩn dụ với nội hàm vô cùng phong phú. Có thể nhận thấy đây là một vấn đề đã gây
    ra nhiều khó khăn trong tiến trình phát triển kinh tế- xã hội đất nước.

    Nhìn chung, có 3 dạng quy hoạch “ treo” chính:

    Thứ nhất, địa phương công bố quy hoạch một khu đất để xây dựng công trình, dự
    án nhưng sau đó không làm gì để thực hiện quy hoạch. Trong khi người dân s ống
    trong khu quy hoạch muốn xây dựng, sửa chữa, chuyển nhượng lại gặp khó khăn.

    Thứ hai, đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án nhưng việc thu hồi
    không dứt điểm, kéo dài từ năm này sang năm khác, có khi chỉ vướng một vài thửa,
    trong khi nhà đầu tư mỏi mắt chờ giao đất. Tình trạng “treo” này làm chậm tr ễ
    tiến độ thực hiện dự án đầu tư

    Thứ ba, đất đã giao nhưng chủ đầu tư không đầu tư gì hoặc đầu tư một ít rồi bỏ
    đó gây lãng phí.

    Vừa qua, Bộ TN – MT đã tiến hành kiểm tra 63 tỉnh, thành phố về quy hoạch,
    kế hoạch sử dụng đất. Theo đó, ở cấp huyện, vẫn còn 150/681 huyện chưa hoàn
    thành hoặc chưa triển khai việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Ở cấp xã
    cũng vẫn còn 1.991/11.074 xã chưa triển khai (chiếm 17,98%). Theo thống kê của
    Bộ TN-MT, chỉ trong 3 năm (từ 2006-2008), tại 53 tỉnh, thành phố, có tới 1.763
    trường hợp quy hoạch treo

    Quy hoạch “treo” “đi” từ Bắc vào Nam; “treo” trong 1 năm, 10 năm và lâu
    hơn thế nữa…

    Tại Hà Nội, việc hoàn thành xây dựng đường Láng – Hòa Lạc (Đại lộ Thăng
    Long) và nâng cấp Quốc lộ 32 được kỳ vọng là “lực đẩy” cho các dự án bất động
    sản (BĐS) phía Tây Hà Nội. Nhưng dù đường đã thông, hầu hết dự án vẫn ngổn
    ngang. Cụ thể như:

    Nhóm 1 Trang 1

  2. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    Một trong những dự án đã được được giới thiệu đình đám cách đây nhiều năm, dự
    báo sẽ trở thành tâm điểm trong chuỗi đô thị phía Tây Hà Nội là Khu đô thị Bắc An
    Khánh (đã đổi tên thành Dự án Splendora cách đây hơn 1 năm). Dự án này do Công
    ty Vinaconex và Tập đoàn Posco E & C làm chủ đầu tư, với số vốn hơn 2,5 tỷ
    USD, diện tích chiếm đất hơn 264 ha.Công trình được chính thức khởi công từ
    tháng 4/2007 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2013. Tuy nhiên, đến thời điểm
    này, phần lớn diện tích Dự án vẫn chưa hoàn thành việc san lấp mặt bằng. Ngay
    cả trung tâm marketing và diện tích 50 ha trong giai đoạn I của dự án hiện vẫn
    trong quá trình xây dựng và san lấp mặt bằng.

    Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, do Công ty cổ phần Th ương mại
    Vietracimex làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 170 ha, cũng đã từng được giới đầu
    tư đất Hà Nội hết sức quan tâm khoảng 1 năm về trước. Đến thời điểm hiện tại,
    bên ngoài tường rào của Dự án đã được chủ đầu tư dựng biển giới thiệu về các
    hạng mục công trình, nhưng bên trong hầu như vẫn là khu đất hoang.

    Tại Tp.HCM, có dự án bị treo gần 15 năm vì không làm. Trong khi đó, cũng có
    dự án đã hoàn thành xây dựng gần 90% nhưng vẫn bị treo.

    Năm 1995, khi Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Tp.HCM xin làm chủ đầu
    tư dự án khu sinh thái văn hoá hồ Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh thì người dân khấp
    khởi mừng vì đây là dự án được đầu tư lớn nhất từ trước đến nay tại địa phương,
    hứa hẹn mang lại một diện mạo hoàn toàn khác hẳn cho huyện này.

    Tuy nhiên, sau gần 14 năm được phê duyệt, dự án rộng trên 423 ha, với vốn đ ầu
    tư dự kiến 2.500 tỉ đồng này vẫn chỉ nằm trên giấy. Khu sinh thái trong mơ vẫn
    chỉ là những ngôi nhà lụp xụp của người dân xen giữa các khoảng đất trống đ ầy
    cỏ.

    Được biết, dự án này được thành phố chuyển cho bốn chủ đầu tư khác nhau. Mới
    nhất là giữa năm 2008, UBND Tp.HCM chấp thuận cho Tổng công ty Nông nghiệp
    Sài Gòn liên doanh để thành lập Công ty Cổ phần Sinh thái văn hoá hồ Vĩnh Lộc.
    Tuy nhiên, sự hợp tác này cũng chẳng đem lại sự thay đổi nào.

    Bà Nguyễn Thị Nhỏ, xã Phạm Văn Hai cho biết, quý 3/2009, chủ đầu tư đã tổ
    chức họp dân và hứa đến cuối năm 2009 sẽ đền bù, nhưng đến nay vẫn không
    thấy động tĩnh gì. Theo giải thích của đại diện UBND huyện Bình Chánh, vì tr ục
    trặc về mặt pháp lý và do lực lượng ban bồi thường quá mỏng so với s ố d ự án
    triển khai trên địa bàn nên quá trình kiểm tra hiện trạng nhà cửa, mồ mả, hoa màu
    để lập phương án bồi thường chậm trễ. Phải đến quý 2/2010 mới triển khai công
    tác đền bù giải phóng mặt bằng.

    Nhóm 1 Trang 2

  3. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    Trong khi đó, đại diện chủ đầu tư khẳng định: nhanh nhất thì 9 năm nữa dự án này
    mới hoàn thành!

    Quy hoạch “treo” trên mọi lĩnh vực đầu tư:

    Dự án Khu đô thị sinh thái lấn biển Cần Giờ, vịnh Mặt Trời một thời cũng được
    tung hô là dự án lấn biển đầu tiên và lớn nhất Việt Nam, tạo cú hích cho vi ệc
    phát triển kinh tế, thay đổi bộ mặt huyện Cần Giờ.

    Theo quy hoạch, mật độ xây dựng chung của khu lấn biển này không quá 20%
    với chiều cao khoảng ba tầng, khu nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự, resort, sân thể
    thao, bãi tắm nhân tạo… đều hướng mặt ra biển. Tổng vốn ban đầu khoảng 500
    triệu USD sau đó dự kiến tăng lên 600 triệu USD tức trên 11.000 tỉ đồng.

    Dù được khởi công từ tháng 12/2007 nhưng đến nay, nhà đầu tư vẫn chưa thực
    hiện cam kết ban đầu là hoàn thành san lấp biển trong năm 2010. Chủ đầu tư dự
    án là Công ty Cổ phần Du lịch biển Cần Giờ cho biết, trong trường hợp chưa huy
    động được vốn, công ty sẽ thực hiện trước một tiểu dự án quy mô khoảng 100
    ha, thay vì phải triển khai trên diện rộng.Vì còn chờ phê duyệt quy hoạch chung
    của Thủ đô Hà Nội.

    Trước thực trạng quy hoạch treo tràn lan, gây thiệt hại nặng nề đến sự
    phát triển kinh tế-xã hội, các Bộ, ngành và nhiều địa phương đã đưa ra biện
    pháp khắc phục tình trạng trên. Tuy nhiên, các biện pháp vẫn được thực hiện
    nhưng quy hoạch thì vẫn “treo”:

    Quyết Định 68/2010/QĐ-UBND 14 tháng 9 năm 2010 ban hành quy định về cấp
    giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ
    Chí tại các vùng có quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, người dân có
    thể xây nhà tối đa 5 tầng. Song thực tế tại hầu hết các dự án “treo”, người dân
    vẫn không thể xây dựng được.

    Quyết định 68 khiến người dân khu vực ấp Doi, phường 15, quận Gò Vấp – một
    khu dân cư lớn giữa lòng thành phố bị bỏ quên hơn 30 năm, vì quy hoạch “treo” –
    như được “cởi trói”. Nhưng đã 2 tháng quyết định trên có hiệu lực, người dân nơi
    đây cho biết, nhiều lần liên hệ với phường, quận xin được xây nhà cấp 4 đ ể ở,
    vẫn bị “lắc đầu”. Có người liều xây nhà tạm cũng bị quản lý đô thị xuống “c ắt”
    nóc.

    Nhóm 1 Trang 3

  4. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    Nhìn chung, hiện trạng quy hoạch “treo” dù muốn hay không sẽ vẫn tiếp
    tục tồn tại trong thời gian tới, gây thiệt hại không nhỏ đến đời sống nhân
    dân và phần nào kìm hãm sự phát triển kinh tế- xã hội đất nước.

    2. Ảnh hưởng của quy hoạch treo đến sự phát triển kinh tế- xã
    hội đất nước:

    Quy hoạch “treo” kéo dài khiến đời sống người dân gặp nhiều khó khăn:

    Quy hoạch giữ đất – dân chết dở:
    Quy hoạch chi tiết khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu được Kiến trúc
    sư trưởng thành phố phê duyệt vào tháng 3.2002. Theo đó, khu đầu mối giao thông
    và dân cư Bình Triệu có tổng diện tích 200ha.

    Trong đó, khu đầu mối giao thông (ga đường sắt Bình Triệu 62ha). Nhưng kể từ
    khi được phê duyệt quy hoạch cho đến nay, dự án quy hoạch này vẫn nằm im ỉm
    trên giấy. Mặc dù nằm giáp với nội thành, khu vực này vẫn không khác gì 5 năm
    trước, vẫn lau lách cỏ dại hoang vu dọc theo tuyến đường sắt, chen lẫn vào đó là
    những căn nhà cấp 4 tạm bợ, lụp sụp, xuống cấp cùng với thời gian. Trong khi đó,
    người dân sống trong quy hoạch buộc phải “đóng băng” để chờ thực hiện quy
    hoạch.

    Ông Nguyễn Chấn Hưng, ở 190/2 khu phố 2, phường Hiệp Bình Chánh – là người
    dân có nhà đất nằm trong quy hoạch này – cho biết: “Nhà tôi đất đai, nhà cửa bề
    bề nhưng có làm ăn gì được đâu, cũng chỉ để bỏ hoang cho cỏ mọc. Thấy dân kêu
    quá, lại sắp hết thời hạn quy hoạch, cuối năm 2006, quận Thủ Đức mới cấp giấy
    hồng cho tôi. Có giấy hồng, tôi rao bán nhà đất nhưng 6 tháng rồi chẳng có ai mua.
    Cả nhà với đất diện tích 6x18m mà rao bán 700 triệu, nhưng vẫn không bán được.
    Ai mà dám mua khi mà người ta thấy trước cái án quy hoạch còn đó. Nhà c ửa
    xuống cấp, nước ngập cả mét mỗi khi có mưa hoặc triều cường, tôi mới xin phép
    xây dựng lại nhưng quận không cho, chỉ cho xây dựng tạm”. Trong khi đó, đối
    diện với đất của ông Hưng chỉ một con đường Kha Vạn Cân, do không vướng vào
    quy hoạch, đất đai tăng giá vùn vụt, giá đất gấp đôi so với bên kia đường.

    Tình cảnh của gia đình ông Hưng cũng là hoàn cảnh chung của hơn 3.000 hộ dân
    sống trong quy hoạch “treo” này.

    Quy hoạch chồng lên quy hoạch
    Đến nay quy hoạch chi tiết khu đầu mối giao thông Bình Triệu đã hết hạn (5
    năm), thành phố bước vào đợt rà soát điều chỉnh các quy hoạch chi tiết chưa triển
    khai hoặc không khả thi. Đầu tháng 4.2007, tại buổi họp lấy ý kiến đóng góp của
    Nhóm 1 Trang 4

  5. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    người dân về quy hoạch này, người dân đã phản ứng quyết liệt.

    Người dân yêu cầu chính quyền trả lời: “Quy hoạch khu đầu mối giao thông có
    tiếp tục thực hiện hay không? Nếu thực hiện thì bao giờ triển khai?”. Tuy nhiên,
    những vấn đề người dân đặt ra, chính quyền tại phường không thể trả l ời người
    dân. Trong khi đó, theo ông Nguyễn Trọng Hoà – Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến
    trúc, quy hoạch khu đầu mối giao thông Bình Triệu nằm trong quy hoạch giao
    thông quốc gia, do Bộ Giao thông Vận tải chủ trì. Sở đã nhiều lần hỏi ý kiến của
    Bộ Giao thông Vận tải rằng có thực hiện hay không, Bộ Giao thông Vận tải đ ều
    khẳng định sẽ thực hiện, nhưng bao giờ thực hiện thì không khẳng định.

    Trong đợt điều chỉnh quy hoạch gần đây, quy hoạch khu đầu mối giao thông tiếp
    tục được giữ lại. Vì vậy, có thể khẳng định trong thời gian 5 năm tới, những
    người dân sống ở khu vực này phải tiếp tục chung sống với quy hoạch “treo” khu
    đầu mối giao thông Bình Triệu và tiếp tục chịu thiệt thòi về vật chất cũng như
    tinh thần.

    Không chỉ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống nhân dân tại các vùng
    có quy hoạch “treo”, các quy hoạch, dự án “treo”còn phần nào kìm hãm sự
    phát triển kinh tế- xã hội của các địa phương nói riêng và phát triển kinh tế-
    xã hội đất nước nói chung.

    Quy hoạch treo trong thời gian dài đã gây ra sự lãng phí lớn về nguồn tài nguyên
    đất. Hàng trăm ha đất tại các địa phương được thu hồi để đ ưa vào thực hiện các
    dự án với mong muốn tài nguyên này sẽ được khai thác tốt hơn, đem lại hiệu quả
    kinh tế cao hơn cũng như khi thực hiện xong các dự án, quy hoạch sẽ dẫn đến sự
    thay đổi đáng kể về bộ mặt của các đô thị. Tuy nhiên, khi vướng vào các dự án,
    quy hoạch “treo” thì nguồn tài nguyên này lại không được sử dụng hiệu quả, gây
    lãng phí, thất thoát lớn cho xã hội.

    Bên cạnh những dự án bị “treo” do thiếu nguồn vốn thực thi, vẫn còn nhiều dự án
    bị “treo” bởi những nguyên nhân khác nhau mặc dù nguồn vốn thực hiện vẫn được
    cung cấp đầy đủ. Tuy nhiên, nếu dự án bị “treo” sẽ kéo theo nguồn vốn bị “treo”,
    do đó sẽ gây ra tình trạng lãng phí trong việc sử dụng, tái tạo nguồn vốn.

    Các quy hoạch “treo” dù tồn tại với nguyên nhân nào đi nữa cũng đều gây ra thiệt
    hại lớn cho sự phát triển kinh tế- xã hội đất nước. Hãy cùng nhìn lại qua một ví
    dụ đơn giản: Ở phường Thảo Điền, quận 2 (hồi đó là ấp Thảo Điền, xã An Phú,
    huyện Thủ Đức), năm 1990 ở vùng này là ruộng và có nhiều mảnh đất bỏ hoang,
    nếu ai xin “cấp đất” để làm “trại heo” sẽ được cấp ngay. Về nông nghiệp, nó
    tương đương với phường 28, quận Bình Thạnh. Vậy mà cái ấp Thảo Điền ngày
    nào bây giờ người ta làm biệt thự, cho thuê, du lịch … rất khang trang, no ấm. Còn
    phường 28, quận Bình Thạnh “được” quy hoạch thành khu du lịch, vui chơi, giải

    Nhóm 1 Trang 5

  6. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    trí cấp …TP thì người dân vẫn phải lén lút cắt đất bán hoặc tiếp tục … nuôi heo!
    Có người nói vui : Thảo Điền “hên” nhờ có thần ở đình Thảo Điền phù h ộ nên
    mới 10 năm đã thay da đổi thịt. Qua ví dụ trên, thiết nghĩ nếu cả nước ta không
    tồn tại tình trạng quy hoạch ‘treo” kéo theo nhiều thứ “treo” khác nữa thì kinh tế-
    xã hội đất nước ta đã có sự phát triển vượt bậc hơn bao giờ hết.

    PHẦN II. NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHÁP
    1. Nguyên nhân:

    Tình trạng quy hoạch “treo” tồn tại tràn lan tại các địa phương hiện nay bắt nguồn
    từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, có thể nhìn nhận một vài nguyên nhân
    chính:

    Một là, cơ cấu tổ chức bộ máy, đội ngũ cán bộ các cấp chính quyền làm
    công tác quy hoạch địa phương chưa có sự đồng bộ, số lượng và chất lượng
    chưa đảm bảo, chưa đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ đặt ra.

    Đã có không ít quy hoạch được lập do ý chí chủ quan của nhà lãnh đạo, theo phong
    trào mà không căn cứ trên những tiêu chuẩn về vị trí, môi trường… Thậm chí việc
    thay đổi lãnh đạo địa phương theo mỗi nhiệm kỳ cũng là nguyên nhân dẫn đ ến
    “quy hoạch treo”.

    Đội ngũ cán bộ làm công tác quy hoạch vừa thiếu, vừa yếu và không đồng bộ đã
    khiến những đồ án quy hoạch làm ra có chất lượng kém; nhiều đồ án quy hoạch bị
    “treo” hàng chục năm khiến cho đời sống người dân gặp nhiều khó khăn, phần
    nào cũng kìm hãm sự phát triển của kinh tế- xã hội đất nước.

    Bên cạnh đó, còm một trở ngại lớn cho công tác quy hoạch chính là lực lượng tư
    vấn. Năng lực của nhiều đơn vị tư vấn quy hoạch hiện nay còn hạn chế. Tình
    trạng không đủ nhân sự, yếu chuyên môn khiến cho hồ sơ quy hoạch kém chất
    lượng, chậm trễ, phải điều chỉnh nhiều lần.

    Nhóm 1 Trang 6

  7. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    Hai là, công tác lập quy hoạch tại các đô thị còn thiếu hiệu quả dẫn đến
    chất lượng của nhiều đồ án quy hoạch không bảo đảm tính dự báo, không khả thi
    trong thực hiện, dẫn đến phải điều chỉnh và dự án “treo” trong thời gian dài.

    Trên thực tế hiện nay, các phương pháp lập và duyệt quy hoạch truyền thống
    (dùng ngân sách Nhà nước, do công chức Nhà nước) đã tỏ ra không còn phù hợp
    với tình hình phát triển kinh tế- xã hội đất nước.

    Bên cạnh đó, các dự án quy hoạch không tính hết các yếu tố về môi trường, cảnh
    quan, giao thông nên có nhiều dự án mới được duyệt vài năm đã bộc lộ những bất
    hợp lý về hiệu quả kinh tế, xã hội nên không thể thực hiện. Nhiều quy hoạch chi
    tiết phải điều chỉnh nhiều lần (có trường hợp 4-5 lần) gây tốn kém kinh phí và
    mất niềm tin của nhân dân.

    Các biến động mạnh và nhanh về kinh tế xã hội cũng gây nên không ít khó khăn
    cho công tác lập và xét duyệt quy hoạch, dẫn đến tình trạng quy hoạch “treo”.

    Ba là, việc triển khai đầu tư tại nhiều địa phương chưa đồng bộ, gây bất
    cập trong khai thác, vận hành. Điển hình như các khu đô thị chỉ tập trung đầu tư
    nhà ở, không đầu tư đồng bộ công trình dịch vụ hạ tầng xã hội như trường học,
    trung tâm thương mại, công trình thể thao… Nhiều khu đô thị mới sau khi đầu tư
    xây dựng xong không được tiếp nhận quản lý kịp thời, gây khó khăn cho việc khai
    thác, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tiến độ triển khai công trình không
    được thực hiện đúng kế hoạch. Tình trạng trên đã gây lãng phí đầu tư, tác động
    tiêu cực đến không gian đô thị, ảnh hưởng xấu đến điều kiện sống của dân cư.

    Nhiều quy hoạch của các đô thị đã không hoàn thành đúng thời hạn, không đáp ứng
    yêu cầu chất lượng, làm ảnh hưởng đến quản lý xây dựng và thu hút đ ầu tư c ủa
    các địa phương.

    Bốn là, công tác quản lý quy hoạch sau khi đ ược phê duyệt còn yếu kém ,
    dẫn đến tình trạng để dân lấn chiếm, tự chuyển mục đích sử dụng đất trái phép,
    làm tăng chi phí bồi thường nên nhà đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc lo
    ngại không tiếp tục thực hiện quan tâm chưa đúng mức. Nói cách khác đó là “lỗi
    hệ thống” của cấp thực hiện

    Nhóm 1 Trang 7

  8. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    Việc kêu gọi đầu tư các dự án phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết. Nhưng trong quá
    trình lập quy hoạch chi tiết, các cơ quan quản lý Nhà nước thường chú trọng
    nhiều đến nội dung quản lý, thiếu đánh giá về tính kinh tế đảm bảo thực thi quy
    hoạch. Do đó, thường các đồ án sau khi phê duyệt, không có điều kiện triển khai
    gây ra tình trạng “quy hoạch treo”.

    Thiếu sự kiểm soát và quản lý thực hiện theo quy hoạch. Thêm vào đó, việc kiểm
    soát và quản lý thực hiện quy hoạch hiện còn rất yếu kém do lực lượng làm công
    tác này tại các địa phương thiếu cả về số lượng và trình độ chuyên môn.

    Thậm chí, nhiều cơ quan, chính quyền địa phương né tránh giải quyết những phát
    sinh phức tạp trong quản lý quy hoạch, phát triển đô thị, vô cảm với quy ền l ợi
    chính đáng của người dân

    Năm là, trong quá trình làm quy hoạch, tại nhiều địa phương vẫn còn
    mang tính cục bộ cao, việc triển khai đầu tư tại nhiều địa phương chưa đồng bộ,
    gây bất cập trong. khai thác, vận hành. Hiện đang thiếu quy định rõ ràng về cơ chế
    phối hợp giữa các quy hoạch. Điển hình như các khu đô thị chỉ tập trung đầu tư
    nhà ở, không đầu tư đồng bộ công trình dịch vụ hạ tầng xã hội như trường học,
    trung tâm thương mại, công trình thể thao… Nhiều khu đô thị mới sau khi đầu tư
    xây dựng xong không được tiếp nhận quản lý kịp thời, gây khó khăn cho việc khai
    thác, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

    Việc tồn tại tình trạng có quá nhiều quy hoạch phát triển cùng có hiệu l ực trên
    một địa bàn với những nội dung không thống nhất, gây khó khăn cho cơ quan quản
    lý địa phương trong việc thực hiện. Tiếp đến là do sự chồng chéo giữa các quy
    hoạch chuyên ngành khác nhau và tác động của các chính sách pháp luật về nhà ở,
    đất đai.

    Sáu là, nguồn tài chính để lập quy hoạch và thực hiện theo quy hoạch còn
    thiếu và chưa được sử dụng thực sự hiệu quả. Nguồn vốn cho việc lập quy
    hoạch hiện nay không đáp ứng yêu cầu phát triển tại hầu hết địa phương. Quy
    hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 phục vụ quản lý và cấp phép chỉ đạt khoảng 60% ở các

    Nhóm 1 Trang 8

  9. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    đô thị lớn, 20-40% ở các đô thị nhỏ và vừa. Công tác giao và cắm mốc ngoài thực
    địa không được thực hiện vì thiếu kinh phí.

    Bên cạnh đó, việc lập kế hoạch và triển khai đầu tư phát triển hạ tầng đô thị từ
    những nguồn vốn do nhiều cơ quan quản lý khác nhau luôn thiếu sự phối hợp.
    Tiến độ triển khai công trình không được thực hiện đúng kế hoạch. Tình trạng
    này đã gây lãng phí đầu tư, tác động tiêu cực đến không gian đô thị, ảnh h ưởng
    xấu đến điều kiện sống của dân cư.

    Bảy là, trong quá trình thực hiện quy hoạch, lợi ích của người dân –
    chính quyền – nhà đầu tư vẫn chưa hài hòa , dẫn đến thiếu sự tham gia của
    cộng đồng vì người dân không được thụ hưởng từ quy hoạch, dự án. Do đó khiến
    cho quy hoạch khó đi vào thực tế cuộc sống.
    Nói chung là xuất phát từ động cơ tốt của chính quyền các c ấp, mu ốn cho đ ịa ph ương
    mình nhiều công trình, dự án, muốn công nghiệp, dịch vụ phát tri ển, mu ốn đô th ị đ ược
    hoành tráng hơn. Động cơ tốt nhưng dự báo không tốt, khâu lập qui ho ạch ch ưa th ật s ự
    khoa học, qui hoạch nhưng không tính đến các điều ki ện để thực hiện qui ho ạch… ví
    dụ khả năng thu hút đầu tư thấp, đáng lẽ qui hoạch chừng m ột vài khu công nghi ệp là
    đủ thì lại mở rộng quá nhiều dẫn tới tình trạng khu công nghiệp để cỏ mọc.
    Vòng luẩn quẩn trách nhiệm giữa chính quyền và nhà đầu tư là nguyên nhân
    chính dẫn đến quy hoạch “treo”.

    2. Giải pháp:

    Trong thời gian ngắn, việc xóa bỏ triệt để các dự án treo là vô cùng khó khăn. Tuy
    nhiên, từ việc tìm hiểu những nguyên nhân và những tác động xấu đến đời sống
    xã hội và phát triển kinh tế của các dự án treo như trên có thể đưa ra các giải pháp
    xóa bỏ những dự án treo sau:
    Cần đánh giá lại một cách chuẩn xác từng quy hoạch đang bị coi là
    “treo” và xử lý theo các hướng sau:
    – Những quy hoạch có thể thực hiện sớm thì tập trung nguồn lực để thực
    hiện ngay, không để kéo dài;
    – Những quy hoạch xét cần nhưng trước mắt chưa có khả năng thực hiện
    được thì điều chỉnh mốc thời gian thực hiện quy hoạch;
    – Những quy hoạch không hợp lý, không có tính khả thi thì phải quy ết đ ịnh
    hủy bỏ ngay;
    – Kiên quyết thu hồi các dự án mà chủ đầu tư không có khả năng thực hiện
    để giao lại cho tổ chức, cá nhân có năng lực để thực hiện dự án đầu tư;

    Nhóm 1 Trang 9

  10. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    – Công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng việc điều
    chỉnh, hủy bỏ quy hoạch.

    Đối với công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất cho phát triển các
    dự án:
    – Rà soát, sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các văn bản quy đ ịnh, hướng dẫn
    cụ thể về quản lý đất đai, về giá đất, về vận dụng thực hiện chính sách bồi
    thường, hỗ trợ, giải quyết việc làm và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cho
    phù hợp với tình hình thực tế của địa phương;

    – Bãi bỏ và chấm dứt ngay việc tùy tiện đặt ra các quy định trái pháp luật
    nhằm hạn chế quyền của người sử dụng đất trong vùng có quy hoạch. Khi công
    bố kế hoạch thu hồi đất có công trình, nhà ở để thực hiện quy hoạch phải đồng
    thời công bố kế hoạch tái định cư gắn với giải quyết việc làm, ổn định đ ời sống
    của người có đất bị thu hồi;
    – Đôn đốc việc sử dụng đất của các chủ đầu tư.;
    – Thực hiện đúng chính sách bồi thường, hỗ trợ, giải quyết việc làm và tái
    định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bảo đảm ổn định đời sống của người có đất bị
    thu hồi. Phát huy vài trò của Tổ chức phát triển quỹ đất trong việc chủ đ ộng giải
    phóng mặt bằng sau khi quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét
    duyệt, tạo sẵn quỹ đất cho nhà đầu tư. Khắc phục có hiệu quả tình trạng ách tắc,
    kéo dài việc giải phóng mặt bằng;
    – Chấn chỉnh công tác giao đất, cho thuê đất, đặc biệt phải xem xét kỹ nhu
    cầu sử dụng đất, hiệu quả và tính khả thi của dự án, khả năng thực sự của nhà
    đầu tư trước khi quyết định giao đất, cho thuê đất.

    Đối với công tác xây dựng và quản lý quy hoạch:

    – Đẩy mạnh nghiên cứu khoa học, tăng cường đào tạo nghiệp vụ nhằm
    nâng cao chất lượng công tác xây dựng và quản lý quy hoạch. Có cơ chế huy động
    các cơ quan nghiên cứu khoa học, các cơ sở đào tạo tham gia lập và tư vấn phản
    biện về các quy hoạch, dự án.

    – Tăng cường kiểm tra, thanh tra việc lập, thẩm định, xét duyệt, công bố
    quy hoạch gắn liền với kế hoạch thực hiện của các cấp; xử lý nghiêm các hành vi
    vi phạm pháp luật xảy ra trong quá trình thực hiện các giai đoạn của kế hoạch, dự
    án.
    – Khuyến khích sử dụng các đơn vị tư vấn có trình độ chuyên môn, nghiệp
    vụ cao để nâng cao chất lượng, tính khả thi của phương án quy hoạch.

    Nhóm 1 Trang 10

  11. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    – Khi xây dựng các dự án quy hoạch cần đánh giá tương đối chuẩn xác các
    yếu tố về môi trường, cảnh quan, giao thong, sự hợp lý về hiệu quả kinh tế, xã
    hội… từ đó xét lại tính khả thi khi thực hiện dự án.

    Đối với công tác tổ chức bộ máy, đào tạo cán bộ làm quy hoạch:

    – Để giải quyết tốt tình trạng quy hoạch,dự án “treo” cần có sự quy định rõ
    rang hơn về chức năng, nhiệm vụ cũng như phối hợp đồng bộ các hoạt động giữa
    các bộ ngành, cơ quan chức năng liên quan, tránh chồng chéo, sai sót.

    – Ngoài ra việc giải quyết bài toán nhân sự nhằm tìm kiếm nguồn nhân lực
    đủ sức đáp ứng giải quyết các vấn đề quy hoạch là một gải pháp cấn được chú
    trọng với các phương án gắn liền như:
    + Cải cách nội dung chương trình đào tạo về quy hoạch và quản lý đô th ị cho
    phù hợp với kinh tế thị trường, định hướng xã hội chủ nghĩa, theo hướng nêu trên.

    + Xây dựng các chương trình bồi dưỡng ngắn hạn nhằm đào tạo lại các cán bộ
    đương nhiệm đang làm công tác thực tế đang là 1 vấn đề cấp bách.

    + Hợp tác với các đơn vị trong mạng lưới quốc tế “Nâng cao năng lực về đô
    thị” (The Urban Capacity Building Network) như: (1) Development Planning Unit
    (PPU) University College London, UK (2) Human Settlements Development
    Programme (HSD) Asian Institute of Technology (AIT) Thailand (3) Instituto
    Brasileiro de Administracao Municipal (IBAM) Brazil (4) The Institute for Housing
    and Urban Development Studies (IHS) Rotterdam, The Netherlands (5) Lund Centre
    for Habitat Studies (LCHS) Lund University, Sweden (6) Habitat (UNCHS) Nairobi,
    Kenya để đào tạo trình độ quốc tế về Quy hoạch và Quản lý đô thị.

    KẾT LUẬN:
    Quy hoạch “treo” hiện đã, đang và sẽ tồn tại trong thời gian tới không chỉ là “v ấn
    đề hôm nay” và của riêng địa phương nào mà là vấn đề đòi hỏi sự chung tay giải
    quyết giữa các cơ quan chức năng có thẩm quyền và các nhà đầu tư thực hiện dự
    án. Hy vọng rằng trong thời gian ngắn sắp tới, tình trạng quy hoạch “treo” sẽ được
    hạn chế, đời sống nhân dân các vùng có quy hoạch ổn định hơn và đem l ại hi ệu
    quả cao hơn trong phát triển kinh tế- xã hội đất nước.

    Nhóm 1 Trang 11

  12. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    MỤC LỤC

    PHẦN I. TỔNG QUAN VỀ QUY HOẠCH “TREO”………………………………….. 1
    1.Thực trạng quy hoạch treo ở nước ta hiện nay:………………………………………………….. 1
    Vừa qua, Bộ TN – MT đã tiến hành kiểm tra 63 tỉnh, thành phố về quy hoạch, kế
    hoạch sử dụng đất. Theo đó, ở cấp huyện, vẫn còn 150/681 huyện chưa hoàn thành
    hoặc chưa triển khai việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Ở cấp xã cũng vẫn
    còn 1.991/11.074 xã chưa triển khai (chiếm 17,98%). Theo thống kê của Bộ TN-MT,
    chỉ trong 3 năm (từ 2006-2008), tại 53 tỉnh, thành phố, có tới 1.763 trường hợp quy
    hoạch treo
    …………………………………………………………………………………………………………………………..1
    Quy hoạch “treo” “đi” từ Bắc vào Nam; “treo” trong 1 năm, 10 năm và lâu hơn thế
    nữa…………………………………………………………………………………………………………………….1
    2.Ảnh hưởng của quy hoạch treo đến sự phát triển kinh tế- xã hội đất nước:………….4
    PHẦN II. NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHÁP……………………………………………… 6
    1.Nguyên nhân:…………………………………………………………………………………………………… 6
    2.Giải pháp:……………………………………………………………………………………………………….. 9
    KẾT LUẬN:………………………………………………………………………………………….. 11

    Nhóm 1 Trang 12

  13. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    DANH SÁCH NHÓM THẢO LUẬN:

    1. Hoàng Vũ Quỳnh Hoa

    2. Văn Thùy Dương

    3. Nguyễn Thị Nguyện

    4. Vũ Công Sáng

    5. Phạm Thị Hồng Đào

    6. Trần Thị Hồng Nghĩa

    7. Dương Minh Nhật

    8. Phạm Phú Quốc

    9. Tăng Thị Thùy

    10. Đàm Thùy Linh

    11. Trương Quang Văn

    12. Trần Thị Phương Khanh

    13. Nguyễn Thành Trung
    Nhóm 1 Trang 13

  14. Quy hoạch “treo”- thực trạng và giải pháp

    14. Lê Anh Tin

    15. Nguyễn Trọng Hùng

    16. Hoàng Thị Hạnh

    17. Phùng Thị Ngọc Thành

    18. Nguyễn Viết Toàn

    Nhóm 1 Trang 14

Download tài liệu Tiểu luận: Quy hoạch treo – Thực trạng và Giải pháp File Word, PDF về máy