[Download] Tải Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án – Tải về File Word, PDF

Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án

Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án
Nội dung Text: Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án

Download


“Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án” với các nội dung khái niệm, ý nghĩa và nội dung của hoạt động phân tích dự án; vận dụng các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính quan trọng; phân tích dự án trên thực tế và đưa ra quyết định.

Bạn đang xem: [Download] Tải Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án – Tải về File Word, PDF

*Ghi chú: Có 2 link để tải biểu mẫu, Nếu Link này không download được, các bạn kéo xuống dưới cùng, dùng link 2 để tải tài liệu về máy nhé!
Download tài liệu Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án File Word, PDF về máy

Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án

Mô tả tài liệu

Nội dung Text: Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án

  1. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    BÀI 3 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN

    Hướng dẫn học
    Để học tốt bài này, sinh viên cần tham khảo các phương pháp học sau:
     Học đúng lịch trình của môn học theo tuần, làm các bài luyện tập đầy đủ và tham gia
    thảo luận trên diễn đàn.
     Đọc tài liệu:
    1. Phan Thị Thu Hà (2013). Ngân hàng Thương mại. Nhà xuất bản Đại học Kinh tế
    Quốc dân, Hà Nội. Chương 4 và Chương 5.
    2. Phan Thị Thu Hà (2005). Ngân hàng Phát triển. Nhà xuất bản Lao động – Xã hội,
    Hà Nội. Chương 3.
    3. Lưu Thị Hương (2003). Thẩm định tài chính dự án đầu tư. Nhà xuất bản Lao động
    – Xã hội, Hà Nội.
     Sinh viên làm việc theo nhóm và trao đổi với giảng viên trực tiếp tại lớp học hoặc
    qua email.
     Tham khảo các thông tin từ trang Web môn học.
    Nội dung
    Bài này nêu lên việc quan trọng của việc phân tích và thẩm định tài chính dự án, thông qua
    các chỉ tiêu như NPV và IRR… cũng như cách tính các chỉ tiêu này, đồng thời nêu ra
    những hạn chế của các chỉ tiêu để sử dụng bổ sung lẫn nhau. Dựa vào những chỉ tiêu trên,
    ngân hàng có thể đánh giá hiệu quả tài chính của dự án trong trạng thái tĩnh (trường hợp
    cơ sở) và trạng thái động (giả định một hoặc một số tham số thay đổi).
    Mục tiêu
    Sau khi học xong bài này, sinh viên có thể thực hiện được các việc sau:
     Hiểu được khái niệm, ý nghĩa và nội dung của hoạt động phân tích dự án.
     Hiểu và vận dụng các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính quan trọng.
     Thực hiện phân tích dự án trên thực tế và đưa ra quyết định.

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 39

  2. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Tình huống dẫn nhập
    Ngân hàng A tiến hàng thẩm định hồ sơ của 2 khách hàng sau:
    Doanh nghiệp tư nhân Bình Minh do ông Lâm Văn Ly làm chủ muốn vay 20 tỷ để đầu tư đóng
    mới tàu đánh bắt cá xa bờ. Dự kiến thời hạn vay là 10 năm, lãi suất thỏa thuận. Vốn chủ sở hữu
    của doanh nghiệp tham gia vào dự án là 5 tỷ, lợi nhuận trước thuế dự tính là 4 tỷ/năm.
    Công ty trách nhiệm hữu hạn Lệ Chi do ông Bùi Như Lạc làm giám đốc, muốn vay 22 tỷ để kinh
    doanh máy móc phục vụ nông nghiệp. Dự kiến thời hạn vay là 8 năm, lãi suất thỏa thuận. Vốn
    chủ sở hữu của doanh nghiệp Lệ Chi tham gia vào dự án là 4 tỷ, mỗi năm mang lại lợi nhuận
    trước thuế 5 tỷ.

    1. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngân hàng sẽ trả lời khách hàng như thế nào?
    2. Nếu không đủ dữ liệu để thẩm định, ngân hàng sẽ phải yêu cầu khách hàng
    cung cấp thêm những thông tin gì?
    3. Nếu như ngân hàng chỉ có khả năng tài trợ 1 trong 2 dự án thì dự án nào sẽ
    bị từ chối? Tại sao?

    40 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  3. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    3.1. Những vấn đề cơ bản về phân tích tài chính dự án
    3.1.1. Khái niệm
    Phân tích tài chính dự án là một quá trình kiểm tra,
    đánh giá lại toàn bộ các nội dung liên quan đến khía
    cạnh tài chính để xác định hiệu quả tài chính của
    dự án.
    Bất kỳ một dự án nào, dù được lập rất chi tiết đều ít
    nhiều mang tính chủ quan của người soạn thảo, làm
    cho các số liệu của dự án có thể chưa có độ chính
    xác cao. Quyết định đầu tư dựa trên một dự án như
    vậy có thể gây lãng phí vốn lớn của chủ đầu tư và xã hội. Do vậy, để đảm bảo tính tin
    cậy và sức thuyết phục của quyết định lựa chọn dự án, cần phải có quá trình kiểm tra
    lại tính chính xác của các thông tin được cung cấp trong hồ sơ dự án.

    3.1.2. Vai trò của phân tích tài chính dự án
    Do sự cần thiết và tính chất quan trọng của công việc này, phân tích tài chính không
    những được chủ đầu tư mà còn được nhiều chủ thể khác quan tâm và thực hiện trước
    khi họ đưa ra các quyết định của mình.
    Thứ nhất, đối với chủ đầu tư, phân tích tài chính cung cấp những thông tin hữu ích về
    tính sinh lợi cũng như mức độ rủi ro. Chủ đầu tư dự tính những chi phí phải bỏ ra để
    tạo nên những nguồn thu nhập trong tương lai, dự đoán những biến cố bất lợi có thể
    xảy ra, đưa ra những biện pháp quản lý để phòng ngừa và hạn chế những rủi ro đó, so
    sánh với khả năng tài chính của mình để ra quyết định phù hợp.
    Thứ hai, đối với người cho vay, những thông tin đã được kiểm tra lại sau khi phân tích
    là căn cứ quan trọng để ra quyết định tài trợ. Quá trình phân tích cho biết khả năng
    hoàn trả thực sự của khách hàng xuất phát từ kết quả hoạt động kinh doanh. Đây cũng
    là cơ sở để người cho vay xác định lãi suất, kỳ hạn, cách thức trả nợ,… thích hợp với
    khả năng tài chính của cả hai bên. Ngoài ra, với tư cách là nhà phân tích độc lập,
    người cho vay còn có thể phát hiện các khiếm khuyết trong quá trình lập dự án và kiến
    nghị với chủ đầu tư để đưa ra những điều chỉnh phù hợp.
    Thứ ba, đối với cơ quan quản lý nhà nước, phân tích tài chính có thể đánh giá việc tiêu
    hao các nguồn lực cũng như những đóng góp vào gia tăng của cải vật chất của xã hội
    khi thực hiện dự án.

    3.1.3. Nội dung phân tích tài chính dự án
    Để kiểm tra lại độ chính xác của các thông tin được đưa ra từ khâu lập dự án, các nhà
    phân tích cần phải rà soát lại từng vấn đề chi tiết với việc đặt ra các câu hỏi như: tại
    sao lại chọn quy mô hoạt động như vậy? Các nguồn tài trợ cho dự án đã phù hợp về
    tiến độ và số lượng chưa?…
    Về mặt tài chính, các vấn đề này có thể được chia ra bốn nội dung chính:
     Phân tích tổng mức vốn đầu tư, cơ cấu sử dụng vốn và nguồn vốn.
     Phân tích các khoản doanh thu.
     Phân tích các khoản chi phí.
     Dự trù cân đối thu – chi.

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 41

  4. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    3.1.3.1. Phân tích tổng mức vốn đầu tư, cơ cấu sử dụng vốn và nguồn vốn
    Trong quá trình lập dự án, ngoài hạn chế về khả
    năng ước tính đầy đủ, chính xác giá trị các khoản
    mục cần đầu tư, còn có hai xu hướng gây ra sai lệch
    về tổng vốn đầu tư. Một là, dự tính mức vốn này
    quá thấp để tăng các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả
    nhằm thuyết phục các cơ quan cấp phép và ra quyết
    định đầu tư. Hai là, dự tính quá cao để rút được
    nhiều vốn của nhà nước và các tổ chức tín dụng. Cả hai xu hướng trên đều gây thất
    thoát vốn và tác động tiêu cực đến tính khả thi và hiệu quả hoạt động của dự án.
    Tổng mức vốn đầu tư của dự án là giá trị của toàn bộ số tiền và tài sản cần thiết để
    thiết lập và đưa dự án vào hoạt động, bao gồm các khoản mục sau:
     Vốn đầu tư vào tài sản cố định
    Bao gồm:
    Chi phí chuẩn bị là các chi phí không trực tiếp tạo ra tài sản cố định mà liên quan
    gián tiếp đến việc tạo ra và vận hành khai thác các tài sản đó để đạt mục tiêu đầu
    tư như:
    o Chi phí điều tra, khảo sát để lập, trình duyệt dự án.
    o Chi phí tư vấn, thiết kế dự án.
    o Chi phí đào tạo, huấn luyện, chuyển giao công nghệ.
    o Chi phí ban đầu về mặt đất, mặt nước.
    o Chi phí chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
    o Giá trị nhà xưởng hoặc kết cấu hạ tầng sẵn có.
    o Chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo nhà xưởng, cấu trúc hạ tầng.
    o Giá trị máy móc thiết bị, phương tiện vận tải sẵn có.
    o Chi phí mua máy móc thiết bị, phương tiện vận tải mới (gồm cả chi phí vận
    chuyển, lắp đặt, chạy thử).
    o Chi phí khác.
    Khoản mục chi phí này thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng vốn đầu tư. Do
    vậy, cần kiểm soát chặt chẽ bằng cách chi tiết hoá các khoản mục, tham khảo các
    dự án cùng loại đã từng được thực hiện, ý kiến các chuyên gia tư vấn về xây dựng
    và công nghệ, giá cả trên thị trường,…
     Vốn đầu tư vào tài sản lưu động (vốn lưu động) ban đầu (hay còn gọi là vốn
    lưu động ròng hoặc vốn lưu động thường xuyên)
    Vốn đầu tư vào tài sản lưu động ban đầu là giá trị các tài sản lưu động ban đầu
    cần thiết để đảm bảo cho dự án có thể đi vào hoạt động bình thường theo các điều
    kiện kinh tế – kỹ thuật dự tính, bao gồm:
    o Dự trữ tiền mặt;
    o Các khoản phải thu và trả trước;
    o Dự trữ hàng hoá: nguyên vật liệu, sản phẩm sở dang, thành phẩm tồn kho.

    42 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  5. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Lượng vốn đầu tư vào vốn lưu động ban đầu thường không lớn song nếu không dự
    tính huy động nguồn vốn dài hạn để tài trợ, các dự án sẽ phải huy động nguồn vốn
    ngắn hạn để tài trợ và như vậy rất bị động khi đến hạn trả. Để xác định lượng vốn
    lưu động ban đầu cần dự trữ có thể dùng một trong ba công thức sau:
    Vốn lưu động ban đầu = TSLĐ – Nợ ngắn hạn (1)
    = TSLĐ × Tỷ lệ dự trữ trên TSLĐ (2)
    = Doanh thu × Tỷ lệ dự trữ trên doanh thu (3)
    Trong đó: TSLĐ = Doanh thu dự tính/Số vòng quay vốn lưu động
    Công thức (2) và (3) được sử dụng phổ biến hơn vì không đòi hỏi phải lập được
    Bảng cân đối kế toán của dự án. Các tỷ lệ dự trữ và số vòng quay vốn lưu động có
    thể được lấy từ các dự án cùng loại đã từng được thực hiện.
    Qua các năm hoạt động, nếu doanh thu tăng thì cần dự trữ hàng trong kho nhiều
    hơn, các khoản phải thu từ khách hàng, tiền mặt gia tăng, nên cần đầu tư thêm vào
    vốn lưu động ban đầu. Lượng vốn đầu tư ban đầu và đầu tư tăng thêm được thu hồi
    toàn bộ vào năm cuối khi dự án kết thúc hoạt động. Trong quá trình lập dự toán,
    đây không được coi là chi phí hợp lệ khi tính lợi nhuận chịu thuế vì nó nằm trong
    khâu dự trữ, chưa được đưa vào quá trình sản xuất. Vào năm cuối, giá trị thu hồi
    TSLĐ giả định chỉ bù đắp vừa đủ số tiền đã đầu tư, nên không được coi là thu
    nhập chịu thuế.
     Vốn dự phòng
    Là lượng vốn để đề phòng phát sinh thêm chi
    phí đầu tư so với dự tính. Trong thời gian dài
    hạn, giá cả có thể thay đổi, tỷ giá hối đoái biến
    động,… Khi đó vốn dự phòng sẽ được dùng để
    đáp ứng nhanh chóng nhu cầu chi, đảm bảo tiến
    độ thực hiện dự án. Lượng vốn này thường
    chiếm từ 10% đến 15% tổng vốn đầu tư, tùy
    thuộc vào quy mô của dự án và độ biến động
    của các biến số chính.
    Bên cạnh việc phân tích cơ cấu vốn đầu tư theo các khoản mục chi phí, cần xem
    xét vốn đầu tư dưới hình thái tiền và hiện vật, đặc biệt với các tài sản có sẵn, để
    xác định chính xác giá trị sử dụng tốt nhất của chúng đối với dự án. Khái niệm chi
    phí cơ hội có thể được vận dụng để định giá tài sản trong trường hợp này.
    Nguồn vốn bao gồm số lượng, hình thức, tiến độ, lãi suất… quyết định thành công
    của dự án. Để có đủ vốn đầu tư cho dự án, chủ đầu tư có thể huy động vốn bằng
    nhiều cách như: Nhà nước cấp phát hoặc cho vay, tự tích luỹ, vay của ngân hàng,
    phát hành cổ phiếu, trái phiếu, liên doanh…
    Nhằm đảm bảo tiến độ thực hiện đầu tư, đồng thời tránh tình trạng ứ đọng vốn, các
    nguồn tài trợ khác nhau cần được đảm bảo trên cơ sở thực tế hoặc có sự cam kết
    bằng văn bản của các nhà cung cấp vốn, như các báo cáo tài chính chứng minh khả
    năng tích luỹ và sử dụng vốn tự có của chủ đầu tư, cam kết trong hồ sơ thẩm định
    dự án của cơ quan cấp vốn ngân sách hay ngân hàng,… Bên cạnh đó, cần có kế
    hoạch huy động vốn cụ thể, trong đó chỉ rõ tiến độ và số lượng cần thiết để đáp
    ứng nhu cầu trong từng giai đoạn thực hiện dự án.

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 43

  6. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    3.1.3.2. Phân tích doanh thu
    Doanh thu được tính hàng năm và bao gồm các khoản phát sinh từ việc vận hành
    TSCĐ được đầu tư bởi dự án:
     Doanh thu từ sản phẩm chính.
     Doanh thu từ sản phẩm phụ.
     Dịch vụ cung cấp cho bên ngoài.
    Để đảm bảo tính hợp lý và chính xác của doanh thu,
    cần kiểm tra lại hai yếu tố: giá bán và sản lượng sản
    xuất hàng năm. Để đơn giản trong tính toán, giá bán
    thường được giả định là không đổi trong suốt thời
    gian vận hành. Tuy nhiên, nếu sản phẩm rất nhạy
    cảm với các biến động của thị trường trong và ngoài
    nước hoặc chịu áp lực cạnh tranh lớn cần có sự thay
    đổi giá bán qua các năm, hoặc xếp hạng mức độ rủi
    ro cao hơn khi lựa chọn dự án.
    Sản lượng sản xuất, tính theo % của công suất thiết kế, tăng dần trong các năm đầu và
    đạt mức 100% khi sản xuất đi vào ổn định. Vì vậy, nhiệm vụ của nhà phân tích là phải
    kiểm tra lại các thông tin thị trường để điều chỉnh tỷ lệ % cho phù hợp.
    Vào năm cuối cùng, dự án có thể có khoản thu hồi từ tài sản (TSCĐ và TSLĐ). Khi đó
    giá bán tài sản cần được trừ đi giá trị còn lại của tài sản theo sổ sách (= nguyên giá –
    khấu hao luỹ kế) để tính lợi nhuận (hoặc lỗ).

    3.1.3.3. Phân tích chi phí
    Việc lựa chọn công suất thiết kế không chỉ tác động đến doanh thu mà còn ảnh hưởng
    đến chi phí hoạt động hàng năm của dự án. Căn cứ vào kế hoạch sản xuất, kế hoạch
    khấu hao, kế hoạch trả nợ, chi phí hoạt động bao gồm các khoản mục sau:
     Nguyên vật liệu gồm nguyên vật liệu chính, vật liệu bao bì;
     Nửa thành phẩm và dịch vụ mua ngoài;
     Nhiên liệu, năng lượng, nước;
     Tiền lương, bảo hiểm xã hội;
     Chi phí bảo dưỡng máy móc thiết bị, nhà xưởng;
     Khấu hao, gồm: Chi phí chuẩn bị, máy móc thiết bị, dụng cụ, phương tiện vận tải,
    nhà xưởng và cấu trúc hạ tầng, chi phí ban đầu về quyền sử dụng đất;
     Chi phí quản lý phân xưởng, quản lý doanh nghiệp;
     Chi phí bảo hiểm tài sản;
     Chi phí tiêu thụ sản phẩm;
     Lãi vay;
     Chi phí khác…
    Các chi phí biến đổi như nguyên vật liệu, nhiên liệu, năng lượng,…. được tính theo sản
    lượng sản xuất và định mức tiêu hao. Nhà phân tích cần kiểm tra lại định mức tiêu hao
    qua tình hình thực tế của các dự án cùng loại hoặc tiêu chuẩn của ngành. Trường hợp

    44 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  7. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    là sản phẩm mới, chưa từng được sản xuất trong nước, cần có sự tư vấn của các
    chuyên gia kỹ thuật trong ngành và đánh giá dự án ở mức độ rủi ro cao hơn.
    Các chi phí quản lý được tính theo % trên doanh thu. Tuy nhiên, một số chi phí có thể
    được tính theo sản lượng như chi phí vận chuyển, lương nhân viên bán hàng,…
    Tổng mức khấu hao hàng năm phải bằng nguyên giá TSCĐ. Chủ đầu tư thường muốn
    khấu hao nhanh (mức khấu hao giảm dần qua thời gian – khấu hao luỹ thoái), vừa có
    nguồn để trả nợ sớm, giảm chi phí vay vốn, vừa giảm thuế thu nhập trong những năm
    đầu, khai thác giá trị thời gian của tiền. Tuy nhiên, vì mục tiêu quản lý thuế, cơ quan
    quản lý tài chính nhà nước (Bộ Tài chính) lại quy định phương pháp khấu hao cho các
    doanh nghiệp, tránh thất thu cho ngân sách.
    MKH = NG × P% = NG / n
    P% = (1 / n) × 100%
    Trong đó: MKH là mức khấu hao hàng năm.
    NG (nguyên giá) là giá trị ban đầu của TSCĐ.
    n là thời kỳ tính khấu hao.
    Đối với các tài sản cần nhanh chóng thu hồi do hao mòn nhanh, có thể áp dụng
    phương pháp khấu hao giảm dần theo giá trị còn lại của tài sản.
    MKH(t) = P × GTCL(t–1)
    Trong đó: MKH (t) là mức khấu hao năm thứ t.
    GTCL(t–1) là giá trị còn lại năm thứ t – 1.
    P là tỷ lệ khấu hao không đổi.
    1
    P H
    n
    với H = 1,5 nếu n 4
    H = 2 nếu 4 < n 6
    H = 2,5 nếu n > 6
    Hoặc phương pháp khấu hao theo tổng số các thứ tự năm
    n 1 t
    M KH (t)   NG
    1  2  …  n
    Chi phí lãi vay được tính dựa trên kế hoạch vay và trả nợ đối với các nguồn vốn huy
    động từ bên ngoài. Thời kỳ tính lãi là hàng năm mặc dù các chủ nợ có thể yêu cầu dự
    án trả theo tháng hoặc quý. Cần kiểm tra lại cách tính trả lãi và gốc cho phù hợp với
    thông lệ của ngân hàng.

    3.1.3.4. Dự trù cân đối thu – chi
    Do giá trị thời gian của tiền, phân tích dự án quan tâm đến số lượng và thời điểm thu,
    chi tiền và lượng tiền ròng tại các thời điểm đó. Dự trù cân đối thu – chi tức là xác
    định dòng tiền của dự án.
     Khái niệm dòng tiền của dự án
    Dòng tiền của dự án được định nghĩa là phần chênh lệch trong dòng tiền của doanh
    nghiệp trong giai đoạn mà dự án được thực hiện so với lúc không thực hiện dự án.

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 45

  8. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    CFt của doanh nghiệp CFt của doanh nghiệp
    CFt của dự án = –
    nếu có dự án nếu không có dự án
    Theo cách này, dòng tiền của dự án là dòng tiền tăng thêm sẽ xảy ra nếu dự án
    được thực hiện. Dòng tiền bao gồm dòng tiền vào và dòng tiền ra.
     Dòng tiền và thu nhập kế toán
    Báo cáo kết quả kinh doanh là phần tổng hợp của doanh thu và chi phí của dự án.
    Chúng còn được gọi là doanh thu và chi phí kế toán của dự án. Trong khi đó, báo
    cáo lưu chuyển tiền tệ ghi nhận số tiền thực tế thu vào và chi ra khỏi ngân quỹ.
    Đây được gọi là dòng tiền vào (thu) và dòng tiền ra (chi) của dự án. Phần chênh
    lệch giữa dòng tiền vào và dòng tiền ra gọi là dòng tiền thuần. Trên hai báo cáo có
    thể có một số khoản mục giống nhau về tên gọi nhưng khác nhau về con số. Ví dụ,
    tiền lương được hạch toán vào chi phí lao động cũng là khoản chi tiền ra, còn
    doanh thu có thể chỉ được đưa một phần vào dòng tiền do không thu vào ngay toàn
    bộ (một số nằm ở khoản phải thu). Tương tự, chi phí vốn đầu tư, một khoản tiền
    phải chi ra, không xuất hiện trên báo cáo kết quả kinh doanh…
    Do giá trị thời gian của tiền, để so sánh được những khoản thu, chi tại các thời
    điểm khác nhau trong quãng đời hoạt động của dự án, cần phải biết được thời điểm
    xuất hiện các khoản tiền này. Chính vì vậy, trong việc lập dự toán vốn đầu tư, các
    quyết định chỉ dựa trên dòng tiền thu vào và chi ra trong từng giai đoạn hoạt động
    của dự án.
     Thời điểm xuất hiện dòng tiền
    Do tiền có giá trị thời gian, cần xác định chính xác thời điểm xuất hiện dòng tiền.
    Báo cáo kết quả kinh doanh thường được lập trong từng giai đoạn, quý hoặc năm,
    nhưng không phản ánh chính xác khi nào thu nhập và chi phí được thu vào và chi
    ra. Tuy nhiên, cần có sự thoả hiệp giữa tính chính xác và tính khả thi. Theo lý
    thuyết thì dòng tiền hàng ngày là chính xác nhất, nhưng ước tính chúng rất tốn
    kém chi phí, ít được sử dụng, và có lẽ cũng không chính xác hơn dòng tiền hàng
    năm vì người ta không đủ khả năng dự tính để đảm bảo độ chính xác khi đi vào
    quá chi tiết. Do vậy, dòng tiền thường được giả định là xuất hiện cuối hàng năm.
     Một số dòng tiền đặc biệt
    Khi xem xét dự án, cần phải dựa trên dòng tiền
    gia tăng, phát sinh trực tiếp từ việc thực hiện dự
    án. Có ba vấn đề cần tính đến khi ước tính dòng
    tiền gia tăng.
    o Chi phí chìm
    Chi phí chìm không phải là chi phí tăng thêm
    nên không được đưa vào phân tích. Chi phí
    chìm là một khoản đầu tư đã được thực hiện (hoặc được cam kết) trước đó,
    nó không bị ảnh hưởng bởi quyết định lựa chọn hoặc loại bỏ dự án. Ví dụ về
    chi phí chìm là chi phí nghiên cứu và phát triển về một sản phẩm mới trước khi
    ra quyết định sản xuất hàng loạt sản phẩm đó. Khi bỏ ra chi phí nghiên cứu và
    phát triển, công ty chưa thể biết có thể cho ra sản phẩm hay không và liệu có

    46 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  9. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    thể tiêu thụ với số lượng lớn hay không. Kết quả của quá trình nghiên cứu và
    phát triển có thể là sản phẩm không phù hợp, và dự án kết thúc ngay khi nó
    chưa bắt đầu.
    Ví dụ: Công ty Gama đã bỏ ra 10 tỷ đồng để nghiên cứu sản phẩm mới và đã
    đến giai đoạn ra quyết định xây dựng nhà máy. Chi phí thiết bị là 15 tỷ đồng và
    sẽ đem lại thu nhập là 23 tỷ đồng (để đơn giản, bỏ qua giá trị thời gian của
    tiền). Nếu bỏ qua chi phí chìm, dự án được chấp nhận và có lãi 8 tỷ đồng. Nếu
    đưa chi phí chìm vào phân tích, dự án bị lỗ 2 tỷ đồng và bị loại bỏ. Vấn đề là
    nếu dự án được chấp nhận, công ty sẽ có ít nhất 8 tỷ đồng bù đắp 10 tỷ chi phí
    nghiên cứu và phát triển. Ngược lại, công ty sẽ bị lỗ 10 tỷ đồng chi phí này.
    o Chi phí cơ hội
    Chi phí cơ hội thể hiện một cơ hội (hoặc một chuỗi khoản thu nhập) bị mất đi
    nếu sử dụng những tài sản sẵn có vào dự án đang xem xét. Chi phí cơ hội cần
    được đưa vào dòng tiền của dự án. Ví dụ một công ty đang có sẵn một mảnh
    đất có thể đưa vào để xây dựng nhà máy. Khi đánh giá hiệu quả của nhà máy,
    có nên bỏ qua chi phí đất đai không vì dự án không phải chi tiền? Câu trả lời là
    không. Cơ hội đó là một mảnh đất có thể được bán đi với giá 10 tỷ đồng. Cần
    chú ý là chi phí đất đai phù hợp ở đây là giá thị trường của mảnh đất sau khi đã
    trừ đi phí và thuế phải nộp, chứ không phải là giá mà công ty đã bỏ ra để mua
    mảnh đất đó.
    o Tác động đến các dự án khác
    Phần này đề cập đến tác động của dự án đang xem xét đến các dự án khác của
    công ty. Ví dụ khi công ty dự định đưa ra một sản phẩm mới thì những khách
    hàng hiện tại sẽ chuyển sang mua sản phẩm mới (thay vì mua sản phẩm cũ).
    Lợi nhuận từ dự án này là do sự chuyển dịch lợi nhuận từ dự án trước. Dòng
    tiền tăng thêm cho công ty sẽ nhỏ hơn dòng tiền ròng thu được từ dự án này.
    Mặt khác, sản phẩm mới có thể làm tăng doanh thu từ các sản phẩm đi kèm
    (như bàn chải kèm với kem đánh răng), nên dòng tiền tăng thêm từ việc bán
    các sản phẩm hiện tại cần được đưa vào dự án mới. Vì vậy, khi bàn đến tác
    động ngoại biên, cần tính đến đầy đủ tác động của dự án đang được xem xét.
    o Tác động của thuế
    Thuế là khoản thu của Nhà nước và là khoản chi của dự án. Thuế có tác động
    rất lớn đến dòng tiền, và trong nhiều trường hợp, thuế có thể thúc đẩy và phá
    vỡ một dự án. Vì vậy, khi đánh giá dự án, dòng tiền phải phát sinh từ dự án, và
    được dành cho chủ đầu tư tức là dòng tiền sau thuế. Do vậy, cần đánh giá đúng
    tác động của thuế. Thông thường, một chế độ thuế có thể tác động đến dự án
    theo ba mặt sau:
     Giảm thuế đối với vốn đầu tư vào tài sản cố định thông qua chi phí khấu hao.
     Tăng (hoặc giảm) thuế đối với một khoản lợi nhuận (hoặc lỗ) được tạo ra
    bởi dự án.
     Giảm chi phí lãi tiền vay do lãi vay được đưa vào chi phí trước thuế, từ đó
    ảnh hưởng đến cách thức tìm nguồn vốn đầu tư cho dự án.

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 47

  10. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Do đó, lãi suất chiết khấu sau thuế thường được dùng để đánh giá dòng tiền sau
    thuế của dự án. Dòng tiền sau thuế tính đến tác động (1) và (2) nêu trên, còn lãi
    suất chiết khấu sau thuế xét đến tác động thứ (3).
    o Khấu hao
    Khoản tiền đầu tư vào tài sản cố định của dự
    án thường được phân bổ trong các năm hoạt
    động của dự án, gọi là chi phí khấu hao, và
    sau đó tài sản có thể được thanh lý. Tuy
    nhiên, khấu hao không phải là khoản chi
    tiền, nên mức khấu hao cao không làm giảm
    dòng tiền, mà ngược lại, còn làm tăng vì số
    thuế phải nộp giảm xuống.
    Trong hoặc vào cuối đời hoạt động, tài sản cố định có thể được thanh lý. Khi
    đó dự án có thể có thêm một khoản thu nhập (hoặc lỗ) ròng bằng giá bán trừ
    chi phí thanh lý (bằng giá trị còn lại theo sổ sách cộng với chi phí bán). Khoản
    thu nhập (hoặc lỗ) từ thanh lý cũng làm tăng (hoặc giảm) thuế phải nộp tương
    ứng với mức thuế suất của doanh nghiệp.
    o Thay đổi vốn lưu động ròng
    Khi sản xuất mở rộng thì những khoản phải trả cũng tăng lên, làm giảm nhu
    cầu tài trợ cho dự án. Phần chênh lệch giữa lượng tăng thêm về tài sản lưu
    động và về nợ ngắn hạn thường là dương, và do vậy đòi hỏi phải có thêm tiền
    đầu tư vào phần này, ngoài tiền đầu tư vào tài sản cố định. Phần chênh lệch này
    gọi là vốn lưu động ròng.
    VLĐ ròng = TSLĐ –  Nợ ngắn hạn
    Khi dự án kết thúc, lượng tài sản lưu động dự trữ này cũng được thanh lý để
    thu tiền về. Do tính chất của tài sản lưu động là tương đối dễ bán, nên để thuận
    tiện trong quá trình phân tích, giá trị thu hồi thường được giả thiết là bằng đúng
    số tiền đã chi ra.
     Sai lệch trong ước tính dòng tiền
    Đối với phần lớn các dự án, dòng tiền được lập cho nhiều năm trong tương lai, và
    sai số trong việc ước tính là hoàn toàn có thể xảy ra. Với các doanh nghiệp lớn
    phải đánh giá và thực hiện nhiều dự án mỗi năm, nếu các sai số của dòng tiền
    không lệch về cùng một hướng (quá khả quan hoặc quá bi quan) và mang tính
    ngẫu nhiên thì chúng có xu hướng loại trừ lẫn nhau. Một vài dự án có NPV được
    ước tính quá cao, trong khi một số dự án khác có NPV quá thấp, nhưng giá trị
    NPV trung bình của tất cả các dự án trong thực tế sẽ không khác nhiều so với giá
    trị uớc tính ban đầu.
    Mặc dù vậy, trên thực tế dòng tiền thường bị ước tính lệch về một hướng. Nếu
    điều này xảy ra sẽ làm giảm lợi nhuận của các cổ đông. Do đó, nhiều nhà quản lý
    cấp cao của các công ty thường đối phó lại bằng cách thu thập số liệu về độ chuẩn
    xác trong dự đoán của các giám đốc bộ phận (hoặc khu vực), sau đó xem xét các
    thông tin này trong quá trình ra quyết định đầu tư. Nếu hồ sơ lưu trữ cho thấy ước
    tính của các giám đốc quá lạc quan, công ty sẽ giảm giá trị dòng tiền ước tính hoặc
    tăng chi phí vốn (lãi suất chiết khấu) áp dụng với các dự án này.

    48 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  11. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

     Lãi suất chiết khấu
    o Giá trị thời gian của tiền
    Thuật ngữ giá trị thời gian của tiền có nghĩa
    là một khoản tiền sẽ có giá trị khác nhau nếu
    xuất hiện tại các thời điểm khác nhau.
    Lý do của 1 triệu đồng sau 1 năm có giá trị
    nhỏ hơn 1 triệu đồng hiện tại là 1 triệu đồng
    hiện tại có thể gửi tiết kiệm với lãi suất (giả
    sử) 10%/năm và sẽ trở thành hơn 1,1 triệu
    đồng sau một năm. Hoặc 1 triệu đồng trong hiện tại có thể sử dụng vào một
    mục đích tiêu dùng nào đó, còn 1 triệu đồng trong tương lai (tạm thời giả định
    là không có lạm phát và rủi ro nên đem lại lượng hàng hoá hoặc dịch vụ không
    đổi) sẽ có lợi ích tiêu dùng nhỏ hơn. Nguyên nhân là đối với con người, lợi ích
    của những khoản tiêu dùng trong hiện tại luôn lớn hơn trong tương lai với cùng
    một số lượng hàng hoá và dịch vụ. Khoản lợi tức từ đầu tư hay lợi ích tiêu
    dùng lớn nhất bị bỏ qua gọi là chi phí cơ hội. Bởi vì lợi ích của tiêu dùng rất
    khó đo lường, và chủ sở hữu của tiền tệ phải lựa chọn một trong hai mục tiêu:
    hoặc đầu tư hoặc tiêu dùng, nên lợi tức từ đầu tư thường được sử dụng để đo
    lường chi phí cơ hội. Chi phí cơ hội ở đây được hiểu là lợi tức đầu tư lớn nhất
    bị bỏ qua không bao gồm lạm phát và rủi ro.
    Ngoài các cơ hội đầu tư hay tiêu dùng, 1 triệu đồng trong tương lai còn kém
    giá trị hơn so với 1 triệu đồng trong hiện tại vì sức mua của tiền có thể bị giảm
    do lạm phát. Nếu lạm phát xảy ra, giá cả hàng hoá, dịch vụ trong tương lai
    tăng lên làm cho số lượng hàng hoá, dịch vụ mua được giảm đi với cùng một
    số tiền.
    Hơn nữa, với những bất ổn trong tương lai, khả năng không nhận được hoặc
    nhận không đủ số tiền 1 triệu đó hoàn toàn có thể xảy ra. Nói cách khác, trong
    tương lai có thể có rủi ro làm giảm số tiền dự kiến thu được.
    Như vậy, giá trị của 1 đồng trong tương lai (dù tương lai chỉ là sau một ngày)
    nhỏ hơn giá trị của 1 đồng ngày hôm nay do chi phí cơ hội, lạm phát và rủi ro.
    Để các chủ sở hữu tiền tệ chấp nhận hy sinh việc sử dụng tiền ngày hôm nay để
    đổi lấy những khoản thu nhập kỳ vọng trong tương lai, thu nhập trong tương lai
    ít nhất phải bù đắp sự giảm giá trị của tiền trong khoảng thời gian đó. Lượng
    giá trị của tiền bị mất đi tính trên 1 đơn vị tiền tệ, trong một khoảng thời gian
    nhất định, gọi là chi phí vốn.
    Những chủ sở hữu tiền tệ, trước khi sử dụng vốn của mình để cho vay (khi đó
    họ được gọi là nhà cho vay) hay để góp vốn đầu tư (khi đó họ được gọi là chủ
    đầu tư), đều xác định chi phí vốn của mình. Trên cơ sở đó so sánh tỷ lệ lợi
    nhuận thu được để ra quyết định đầu tư. Trên giác độ tài chính, tỷ lệ lợi nhuận
    ít nhất phải bằng chi phí vốn.
    o Xác định lãi suất chiết khấu
    Đầu tư đòi hỏi phải bỏ ra những khoản chi phí để kỳ vọng đem lại những
    khoản thu nhập, nhưng thu nhập và chi phí này thường không phát sinh tại

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 49

  12. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    cùng một thời điểm. Do giá trị thời gian của tiền, phải quy đổi chúng về cùng
    một thời điểm (thường là hiện tại) để so sánh và đánh giá khả năng sinh lời của
    một khoản đầu tư. Việc quy đổi này cho thấy những khoản thu nhập trong
    tương lai có bù đắp được sự hy sinh của chủ sở hữu tiền tệ khi đầu tư (hay bù
    đắp được chi phí vốn) và đem lại một khoản lợi nhuận nào đó hay không. Khi
    đó cần có một lãi suất, gọi là lãi suất chiết khấu, để quy đổi những khoản tiền
    trong tương lai về hiện tại.
    Một lãi suất chiết khấu được coi là phù hợp khi nó phản ánh chính xác chi phí
    vốn, hay sự giảm giá trị của tiền qua thời gian. Nói cách khác, nó là tỷ suất lợi
    nhuận tối thiểu để bù đắp những lợi ích mà chủ sở hữu tiền tệ mất đi do
    chi phí cơ hội, lạm phát và rủi ro.
    o Một cách đơn giản nhất, lãi suất chiết khấu được tính theo công thức sau:
    LSCK = % bù đắp chi phí cơ hội + % lạm phát + % bù đắp rủi ro
    Mỗi nhà đầu tư có những cơ hội đầu tư với những mức sinh lời bị bỏ qua khác
    nhau, nên dường như yếu tố đầu tiên (% bù đắp chi phí cơ hội) sẽ thay đổi
    trong các dự án khác nhau. Nhưng thực ra, với giả thiết là một thị trường tài
    chính cạnh tranh hoàn hảo (nhiều người có nhu cầu về vốn, nhiều nhà cung cấp
    vốn, và vốn được luân chuyển tự do trên thị trường), lợi nhuận siêu ngạch bị
    loại bỏ. Nơi nào có tỷ suất sinh lời cao sẽ thu hút đầu tư, làm cho lợi nhuận
    giảm dần đến mức trung bình của nền kinh tế. Khi đó khả năng sinh lời cao của
    dự án chỉ còn là do mức độ rủi ro của chính dự án gây ra. Rủi ro càng cao, tỷ lệ
    sinh lời kỳ vọng càng lớn. Do đó, nếu loại trừ yếu tố rủi ro và lạm phát, chi phí
    cơ hội của mọi nhà đầu tư là như nhau.
    Ngoài ra, trên cùng một thị trường, tại cùng một thời điểm, lạm phát tác động
    đến các dự án với cùng một tỷ lệ.
    Như vậy, tại một thời điểm nhất định, có thể
    sử dụng cùng một công cụ nào đó để đo
    lường hai yếu tố đầu tiên cấu thành lãi suất
    chiết khấu của mọi dự án. Trên thị trường tài
    chính, công cụ hay được sử dụng là lãi suất
    trái phiếu kho bạc hay lãi suất tiền gửi tiết
    kiệm của ngân hàng quốc doanh do nó phản
    ánh lợi tức cơ hội mất đi với mọi nhà đầu tư
    khi chọn một dự án khác. Trong lãi suất này đã bao hàm phần bù sự mất giá
    của tiền tệ do lạm phát. Tuy nhiên, đây là một lãi suất phi rủi ro (về lý thuyết,
    trong lãi suất tiền gửi tiền kiệm của các ngân hàng thương mại có phần bù đắp
    rủi ro, nhưng rủi ro của các ngân hàng thương mại quốc doanh gần như bằng 0
    do có sự bảo lãnh ngầm của nhà nước). Trong khi đó, các dự án khác nhau với
    độ rủi ro khác nhau cần có những mức bù đắp khác nhau. Do đó, cần phải cộng
    thêm vào đó một tỷ lệ % nhất định để phản ánh phần lợi ích bị mất đi của chủ
    đầu tư do rủi ro.
    Lãi suất trái phiếu kho bạc
    Lãi suất chiết khấu = + % Bù đắp rủi ro
    (hoặc LS TGTK)

    50 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  13. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Rủi ro của dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, cạnh tranh, khả
    năng quản lý, môi trường pháp lý,… Hơn nữa, mỗi nhà đầu tư có những cách
    đánh giá khác nhau đối với rủi ro. Cùng một dự án (ví dụ như xây dựng nhà
    máy may), những người ưa thích mạo hiểm có thể cho rằng không rủi ro lắm
    nên đòi hỏi một sự bù đắp nhỏ cho rủi ro của mình khi đầu tư, nhưng những
    người không ưa thích rủi ro lại cho rằng rất kém chắc chắn nên yêu cầu chi phí
    vốn cao hơn. Trong nhiều trường hợp, những nhà đầu tư trẻ tuổi có khả năng
    chấp nhận rủi ro cao hơn những người lớn tuổi. Vì vậy, không có chung một lãi
    suất chiết khấu (chi phí vốn) cho mọi đối tượng, thậm chí trong cùng một dự án.
    Một dự án có thể có nhiều nhà tài trợ, trong đó có thể chia ra hai nhóm theo
    tính chất sở hữu là các chủ đầu tư (những người cùng góp vốn và chia sẻ lợi
    nhuận, rủi ro) và những nhà tài trợ (cung cấp vốn với cam kết hoàn trả đầy đủ
    vốn gốc và lãi, không chia sẻ rủi ro). Trên cơ sở đánh giá về giá trị thời gian
    của tiền, mỗi đối tượng đều xác định cho mình mức lợi nhuận tối thiểu để bù
    đắp chi phí cơ hội, lạm phát và rủi ro, hay chi phí vốn của mình.
    Chủ đầu tư quan tâm đến thu nhập ròng còn lại của dự án so với khi không có
    dự án, đó là dòng tiền ròng còn lại sau khi đã thanh toán nợ vay, thuộc về chủ
    sở hữu. Quan điểm chủ đầu tư còn được gọi là quan điểm chủ sở hữu, hay quan
    điểm cổ đông. Mục đích của chủ đầu tư là xem xét khả năng sinh lời của vốn
    của chủ. Do vậy họ so sánh phần thu nhập sau khi đã thanh toán các khoản nợ
    (kể cả nợ vay ngân hàng) với số vốn chủ sở hữu bỏ ra. Về mặt tính toán, trong
    tổng vốn đầu tư phải loại trừ phần vốn vay ngân hàng mà dự án nhận được để
    thể hiện số vốn chủ sở hữu (vì Tổng vốn đầu tư = Vốn chủ sở hữu + Vốn vay
    ngân hàng). Dòng thu nhập hàng năm phải trừ đi số tiền lãi và gốc phải trả
    hàng năm cho ngân hàng.
    Vì dự án được xem xét trên dòng tiền vốn chủ sở hữu, nên lãi suất chiết khấu
    (chi phí vốn) phải là chi phí vốn chủ sở hữu (Ks).
    Nhà tài trợ phân tích dự án dựa trên dòng tiền của tổng vốn đầu tư. Quan điểm
    nhà tài trợ còn gọi là quan điểm tổng đầu tư. Mục đích của nhà tài trợ khi phân
    tích dự án là đánh giá sự an toàn của số vốn cho vay, mà sự an toàn đó phải
    được xem xét dựa trên hiệu quả hoạt động của toàn bộ dự án chứ không chỉ của
    số vốn chủ sở hữu. Theo đó, các tổ chức tín dụng sẽ xác định được tính khả thi
    về mặt tài chính của dự án, nhu cầu cần vay vốn cũng như khả năng trả nợ gốc
    và lãi vay của dự án. Do vậy, dòng thu nhập của dự án phải bao gồm cả phần
    của các chủ sở hữu và nhà tài trợ (chỉ trừ đi các khoản tiền trả cho các nhà cung
    cấp hàng hoá và dịch vụ và thuế trả cho nhà nước). Dòng thu nhập này được so
    sánh với tổng vốn đầu tư để đánh giá hiệu quả của toàn bộ dự án chứ không chỉ
    của vốn chủ sở hữu.
    Nếu dòng tiền của dự án được tạo ra từ tổng vốn đầu tư, bao gồm cả phần vốn
    chủ sở hữu và phần vốn vay, thì lãi suất chiết khấu (chi phí vốn) không thể chỉ
    là chi phí vốn vay (lãi vay) hay chi phí vốn chủ sở hữu, mà phải là chi phí
    trung bình của vốn.
    Lãi suất chiết khấu = Chi phí vốn trung bình = Kd × (1 – T) × Wd + Ks × Ws

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 51

  14. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Trong đó: Kd: là chi phí vốn vay (lãi vay).
    Wd: là tỷ trọng vốn vay trong tổng nguồn vốn.
    Ks: là chi phí vốn chủ sở hữu.
    Ws: là tỷ trọng vốn chủ sở hữu trong tổng nguồn vốn.
    T: thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp.
    Tuy nhiên, trong thực tế việc xác định chi phí vốn chủ sở hữu không hề đơn
    giản khi thị trường vốn (thị trường chứng khoán) không có hoặc phát triển ở
    mức thấp. Khi cổ phiếu không được niêm yết, hoặc có được niêm yết nhưng do
    thị trường chưa phát triển nên giá cổ phiếu không được được xác định trên cơ
    sở cung cầu, rất khó thiết lập được mức giá cả của cổ phiếu tương ứng với mức
    chi phí cơ hội, lạm phát và rủi ro mà nhà đầu tư phải chấp nhận khi mua cổ
    phiếu. Do vậy, để đơn giản và dễ sử dụng, có thể dùng chính chi phí vốn vay
    (lãi vay) trước thuế (Kd) làm lãi suất chiết khấu.
    Vì dòng tiền khác nhau, lãi suất chiết khấu khác nhau, nên kết quả của các
    phương pháp đánh giá dự án như NPV, IRR,… theo các quan điểm có thể
    không giống nhau. Điều này cũng dễ hiểu vì mỗi đối tượng, tùy vào mục tiêu
    của mình, mà có thể có đánh giá khác nhau về tính hiệu quả của dự án.
    Ví dụ: Một dự án có các thông tin như sau:
     Tổng vốn đầu tư 1.500 triệu đồng, trong đó ngân hàng cho vay 1.000 triệu,
    lãi suất 10%/năm, trả gốc đều trong 2 năm, lãi trả cuối hàng năm.
     Dòng tiền sau thuế chưa tính đến trả lãi và gốc vay là 800 triệu và 1.200
    triệu lần lượt trong 2 năm.
     Thời gian hoạt động của dự án là 2 năm, thuế suất thuế TNDN là 30%, chi
    phí vốn chủ sở hữu là 12%.
     Thẩm định dự án theo 2 quan điểm: nhà tài trợ và chủ đầu tư.
    Đơn vị: triệu đồng

    Bảng 1: Dòng tiền trả nợ vay
    Năm 0 1 2
    Dư nợ đầu kỳ 1.000 500 0
    Gốc phải trả 500 500
    Lãi phải trả trước thuế 0.1 100 50
    Lãi phải trả sau thuế 0.3 70 35
    Tổng gốc và lãi phải trả sau thuế 570 535

    Chi phí vốn trung bình = 33,33% × 12% + 66,67% × 10% × (1 – 30%)
    = 0,086667

    Bảng 2: Dòng tiền dự án theo quan điểm chủ đầu tư (chủ sở hữu)
    Năm 0 1 2
    Dòng tiền trước khi trả tiền vay –1.500 800 1.200
    Tổng gốc và lãi phải trả sau thuế 1.000 –570 –535

    52 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  15. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Dòng tiền ròng sau thuế –500 230 665
    NPV với LSCK = CP vốn CSH = 12% 235,49

    Bảng 3: Dòng tiền dự án theo quan điểm nhà tài trợ (tổng đầu tư)
    Lãi suất chiết khấu = Chi phí vốn trung bình
    Năm 0 1 2
    Dòng tiền ròng sau thuế –1.500 800 1.200
    NPV với LSCK = 8,67% 252,42

    Bảng 4: Dòng tiền dự án theo quan điểm nhà tài trợ (tổng đầu tư)
    Lãi suất chiết khấu = Lãi suất vay trước thuế
    Năm 0 1 2
    Dòng tiền ròng sau thuế –1.500 800 1.200
    NPV với LSCK = 10% 219,01

    3.2. Các phương pháp phân tích tài chính dự án
    Quyết định đầu tư là một quyết định đòi hỏi chủ đầu tư phải bỏ ra một lượng tiền
    nhằm nhận được những dòng tiền vào trong tương lai. Quyết định cuối cùng được đưa
    ra dựa trên một loạt các mối quan tâm rất khác nhau. Bất kỳ một hoạt động phân tích
    đầu tư nào cũng phải đưa ra các dự đoán về kết quả tương lai của đầu tư, và các
    phương pháp phân tích được áp dụng dựa trên các dự đoán này.

    3.2.1. Phương pháp thời gian hoàn vốn (PP)
    Phương pháp thời gian hoàn vốn cho biết khoảng thời gian cần thiết để những khoản
    thu nhập tăng thêm được tạo ra từ dự án hoàn trả vốn đầu tư ban đầu.
    Với các dự án độc lập, dự án chỉ được chấp nhận khi thời gian hoàn vốn của nó nằm
    trong khoảng thời gian đã xác định trước (thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn)
    Với các dự án loại trừ nhau, các dự án sẽ được sắp xếp theo tốc độ hoàn vốn giảm dần
    và dự án có thời gian hoàn vốn nhanh nhất nằm trong khoảng thời gian tiêu chuẩn sẽ
    được lựa chọn.
    Ví dụ: Có 2 dự án B và C:
    Đơn vị tính: triệu đồng
    Năm 0 1 2 3 4 5
    Dự án B –10.000 3.000 4.000 5.000 6.000
    Dự án C –12.500 5.000 7.500 1.000 1.000 1.000

    Nếu hai dự án trên độc lập nhau và thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn là hai năm thì dự án
    C được lựa chọn (PP = 2 năm) và loại bỏ dự án B (PP = 2,6 năm) Nếu hai dự án trên
    loại trừ nhau thì dự án C cũng được lựa chọn vì hoàn vốn nhanh hơn dự án B và nằm
    trong khoảng thời gian tiêu chuẩn.
     Vốn lưu động ròng
    Khi tính toán thời gian hoàn vốn, có tính đến việc thu hồi vốn lưu động đầu tư ban
    đầu không? Nếu cho rằng số vốn lưu động này chắc chắn được thu hồi đầy đủ, có

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 53

  16. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    thể loại nó khỏi việc phân tích điểm hoàn vốn. Ngược lại, có thể gộp cả vốn lưu
    động này vào việc tính toán.
     Xác định thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn
    Có một số cách thức để xác định thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn.
    Thứ nhất, dựa trên kinh nghiệm trong quá khứ. Ví dụ nếu các dự án đã từng được
    thực hiện thành công bởi nhà đầu tư thường hoàn vốn trong 3 năm thì 3 năm có thể
    dùng làm thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn.
    Thứ hai, có thể dùng mức thời gian hoàn vốn trung bình của ngành.
    Thứ ba, xác định dựa trên khả năng dự đoán. Nếu nhà đầu tư cho rằng không thể
    dự đoán dòng tiền dự án với mức độ chính xác chấp nhận được trong thời gian
    ngoài 4 năm, thì 4 năm có thể dùng làm thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn.
     Đánh giá phương pháp
    o Ưu điểm
     Đơn giản, dễ tính và dễ hiểu.
     Chọn được dự án ít rủi ro nhất trong các tình huống loại trừ nhau. Thời gian
    của dự án càng dài, những ước tính về dòng tiền càng kém tin cậy. Vì vậy
    thông qua “tốc độ hoàn vốn” để lựa chọn dự án có thời gian hoàn vốn ngắn
    nhất có thể là dự án ít rủi ro nhất.
     Không phải dự tính dòng tiền trong toàn bộ thời gian hoạt động của dự án.
     Với nhiều nhà đầu tư, đây là phương pháp thích hợp trong trường hợp hạn
    chế về vốn. Khi hạn chế về vốn mà lại có nhiều cơ hội đầu tư, thời gian
    hoàn vốn được sử dụng để chọn những dự án vừa hoàn vốn nhanh .
    Ví dụ: Công ty Alpha có 5 cơ hội đầu tư độc lập nhưng chỉ có 200 triệu đồng
    để đầu tư. Công ty dùng phương pháp thời gian hoàn vốn để lựa chọn với thời
    gian hoàn vốn tiêu chuẩn là 3 năm. Dòng tiền sau thuế của các dự án như sau:
    Đơn vị tính: triệu đồng
    Dự án
    1 2 3 4 5
    Năm
    0 –90 –270 –150 –110 –200
    1 50 90 50 60 50
    2 40 90 70 50 70
    3 30 90 30 20 60
    4 50 80 20 30 50
    5 40 10 20

    Dự án 1, 2, 3, 4 được lựa chọn vì hoàn vốn trong vòng 3 năm. Dự án 5 bị loại
    bỏ. Tuy nhiên để thực hiện cả 4 dự án, cần 620 triệu đồng mà lại chỉ có 200
    triệu đồng. Giải pháp là giảm thời gian tiêu chuẩn từ 3 năm xuống 2 năm khi
    đó chỉ có dự án 1 và 4 được chọn lựa để sử dụng hết số vốn đầu tư sẵn có.
    o Nhược điểm
     Thời điểm để xác định thời gian hoàn vốn cũng rất mơ hồ. Khi nào thì bắt
    đầu tính thời gian hoàn vốn? Từ khi bắt đầu bỏ vốn hay từ khi hoàn thành
    đầu tư?

    54 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  17. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

     Quyết định lựa chọn dự án theo phương pháp này tập trung chủ yếu vào
    dòng tiền trong khoảng thời gian hoàn vốn, và bỏ qua dòng tiền ngoài thời
    gian này. Vì vậy có thể bỏ qua dự án có thu nhập cao.
    Đơn vị tính: triệu đồng

    Năm 0 1 2 3 4 5 6
    Dự án C –500 100 300 200 50 50
    Dự án D –500 100 100 150 200 250 300

    Nếu thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn là 3 năm và là 2 dự án loại trừ nhau thì
    dự án C sẽ được chọn vì hoàn vốn nhanh hơn. Nếu là 2 dự án độc lập thì dự
    án C vẫn được chọn và loại bỏ dự án D. Tuy nhiên nếu nhìn vào dòng tiền
    trong cả 6 năm, thì rõ ràng dự án D sẽ đem lại nhiều lợi nhuận hơn cho chủ
    đầu tư.
     Chưa tính đến giá trị thời gian của tiền. Tuy nhiên có thể khắc phục bằng cách
    áp dụng phương pháp phương pháp thời gian hoàn vốn chiết khấu, trong đó
    dòng tiền được chiết khấu về hiện tại trước khi tính thời gian hoàn vốn.

    3.2.2. Phương pháp giá trị hiện tại ròng (NPV)
    Phương pháp NPV dựa trên một nguyên tắc là đầu tư chỉ được thực hiện nếu khoản
    tiền thu nhận được từ đầu tư phải ít nhất là bằng khoản tiền đã bỏ vào. Tuy nhiên,
    những khoản tiền xuất hiện vào những thời điểm khác nhau phải được đưa về cùng
    một thời điểm thông qua chiết khấu.
    Giả sử khoản tiền 500 triệu đồng trong dự án X, thay vì đầu tư vào dự án sẽ được đem
    cho vay trên thị trường vốn. Với mức rủi ro tương tự như dự án X, những người đi vay
    sẽ trả lãi suất 8%. Sau 3 năm, khoản tiền 500 triệu đồng ban đầu sẽ đem lại 629,9 triệu
    đồng = 500  (1,08) 3. Nếu dự án X được thực hiện và những dòng tiền thu được trong
    các năm được đem cho vay với mức rủi ro tương tự, do vậy nhận được lãi suất 8%,
    sau 3 năm hoạt động dự án X sẽ có:
    Năm Dòng tiền dự án  Hệ số lãi gộp = Giá trị thời điểm cuối (năm thứ ba)
    2
    1 200  (1 + 0,08) = 223,28
    1
    2 300  (1+ 0,08) = 324
    0
    3 200  (1+ 0,08) = 200
    Tổng cộng = 757,28

    Vì vậy, dự án X hấp dẫn hơn là cho vay trên thị trường vốn vì giá trị hiện tại của 629,9
    triệu đồng nhận được sau 3 năm với lãi suất chiết khấu 8% là: 629,9(1 + 0,08)–3 = 500
    triệu đồng.
    trong khi giá trị hiện tại của 757,28 triệu đồng nhận được sau 3 năm với lãi suất chiết
    khấu 8% là: 757,28 × (1 + 0,08)–3 = 601,15 triệu đồng.
    NPV của dự án X = (601,15 – 500) l = 101,15 triệu đồng.
    Quyết định được đưa ra thông qua việc so sánh hai giải pháp: chỉ đầu tư vào các dự án
    có NPV  0, do giá trị NPV thể hiện phần thu nhập tăng lên (nếu NPV > 0) so với việc
    cho vay trên thị trường vốn với mức lãi suất thị trường. Và chính lãi suất này được
    dùng làm lãi suất chiết khấu.

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 55

  18. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Một cách tổng quát:
    CF0 CF1 CFn
    NPV    … 
    (1  i)0 (1  i)1 (1  i) n
    Trong đó: CFt: dòng tiền (ròng) năm thứ t.
    i: lãi suất chiết khấu.
    n: số năm hoạt động của dự án.
     Ý nghĩa của chỉ tiêu NPV
    o Với dự án có NPV > 0, tỷ lệ lợi nhuận của dự án lớn hơn tỷ lệ sinh lời sẵn
    có trên thị trường vốn với cùng mức rủi ro (lãi suất chiết khấu), trong khi đó
    NPV < 0 cho thấy dự án sinh lời với tỷ lệ thấp hơn tỷ lệ sinh lời sẵn có trên thị
    trường vốn với cùng mức rủi ro.
    o Nếu tiền đầu tư được vay trên thị trường với lãi suất bằng lãi suất chiết khấu thì
    NPV  0 cho thấy dòng tiền từ dự án đủ để trả vốn và lãi vay, và đem lại một
    khoản lợi nhuận bằng NPV. Trong khi đó NPV < 0 có ý nghĩa là dự án không
    tạo ra đủ tiền để trả chi phí tài chính.
     Đánh giá phương pháp
    o Ưu điểm
     Phương pháp NPV cho thấy khoản lợi nhuận tăng thực (nếu NPV > 0) hay
    số vốn bị mất đi (nếu NPV < 0) so với dự án được so sánh (phản ánh giá trị
    theo thời gian của tiền).
     Với việc sắp xếp các dự án theo trật tự NPV giảm dần, có thể thấy được dễ
    dàng những cơ hội đầu tư có lợi nhuận lớn. Nhờ đó, chủ đầu tư sẽ tối đa
    hóa lợi nhuận thông qua sự lựa chọn những cơ hội đầu tư có lời nhất.
    o Nhược điểm
     Trong quá trình so sánh và lựa chọn, phưong pháp NPV không tính đến sự
    khác nhau về thời gian hoạt động của dự án. Quyết định chọn dự án như
    vậy có thể đưa đến kết luận sai lầm với các dự án loại trừ nhau. Dự án có
    thời gian hoạt động ngắn hơn thường kém hấp dẫn vì NPV thường thấp hơn
    NPV của dự án hoạt động dài hơn.
     Lãi suất chiết khấu (bằng lãi suất trên thị trường với cùng mức rủi ro) được
    giả thiết là không thay đổi trong thời gian dự án hoạt động. Tuy nhiên,
    trên thực tế tác động của các lực lượng cung, cầu làm lãi suất dao động
    hàng ngày.
     Khi so sánh hiệu quả hoạt động của dự án với các dự án khác, hoặc so sánh
    với hiệu quả hoạt động chung của công ty hay của ngành, sử dụng số tuyệt
    đối NPV có những hạn chế nhất định do quy mô vốn đầu tư khác nhau.

    3.2.3. Phương pháp tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR)
    IRR của một dự án được định nghĩa là lãi suất chiết khấu làm cho NPV của dự án
    bằng 0. Đó chính là lãi suất i thoả mãn đẳng thức sau:
    n
    CF CFt
     (1  i)t t 
    (1  IRR) t
    0
    t 0

    56 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

  19. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    Có thể ước tính IRR theo công thức sau:
    NPV1 (i 2  i1 )
    IRR  i1 
    NPV1  NPV2
    Trong đó: i1, i2 là hai lãi suất chiết khấu bất kỳ và i1< i2
    NPV1 , NPV2 là NPV tương ứng với lãi suất chiết khấu i 1và i2
    Dự án được chọn khi IRR lớn hơn hoặc bằng một lãi suất “ngưỡng”. Lãi suất này
    thường là lãi suất thị trường (tức là lãi suất được dùng để tính NPV). Những dự án
    khác không thoả mãn điều kiện này sẽ bị loại bỏ. Lý do là lãi suất thị trường phản ánh
    chi phí cơ hội của vốn. Do vậy, để được chấp nhận, một dự án phải tạo ra tỷ lệ lợi
    nhuận ít nhất phải bằng tỷ lệ sinh lời sẵn có trên thị trường vốn.
    Ví dụ: Dòng tiền của dự án E.
    Đơn vị tính: triệu đồng

    Năm 0 1 2 3
    Dòng tiền –600 3.000 3.000 4.000

    Với i1 = 15% → NPV1 = 751
    i2 = 20% → NPV2 = 203,7
    751  (0, 2  0,15)
    IRR  0,15   0, 2186 hay 21,86%
    751  203
    IRR chính xác của dự án là 22%.
     Lựa chọn các dự án
    o Các dự án độc lập
    Nếu hai dự án độc lập nhau, NPV và IRR luôn đưa đến cùng một quyết định về
    lựa chọn hay loại bỏ dự án. Nguyên nhân là cơ sở để ra quyết định theo IRR là
    chi phí vốn của dự án nhỏ hơn IRR và khi đó NPV của dự án luôn dương.
    o Các dự án loại trừ nhau
    Nếu P và Q là hai dự án loại trừ nhau, tức là có thể chọn dự án P hoặc Q, hoặc
    loại bỏ cả hai chứ không thể chấp nhận cả hai. Nếu lãi suất chiết khấu lớn hơn
    10,5%, NPVQ > NPVP và IRR Q > IRRP và hai phương pháp đưa đến cùng một
    kết luận về lựa chọn dự án Q.
    Nhưng nếu lãi suất chiết khấu nhỏ hơn 10,5%, phương pháp NPV xếp hạng P
    cao hơn Q, nhưng phương pháp IRR lại cho rằng dự án Q tốt hơn. Sự lựa chọn
    nào là đúng? Logic cho thấy phương pháp NPV tốt hơn vì nó lựa chọn dự án
    đem lại nhiều lợi nhuận nhất cho chủ đầu tư.
    Sự mâu thuẫn giữa NPV và IRR trong trường hợp này có hai nguyên nhân:
     Do phương pháp IRR chỉ quan tâm đến tỷ lệ sinh lời hàng năm của 1 đồng
    vốn đầu tư mà không tính đến tổng số tiền bỏ ra.
    Đơn vị tính: triệu đồng

    Năm 0 1 2 3 NPV 8% IRR
    Dự án P –22 9 10 10,5 3,24 15,7%
    Dự án Q –9 8 3 2 2,57 28,3%

    TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226 57

  20. Bài 3: Phân tích tài chính dự án

    P–Q –13 1 7 8,5 0,67 10,28%

    Xét theo chỉ tiêu IRR thì dự án Q sử dụng vốn có hiệu quả hơn với tỷ lệ
    sinh lời hàng năm của mỗi đồng vốn trong tổng số 9 triệu là 28,3%, cao hơn
    dự án P. Ngoài ra số tiền còn lại của nhà đầu tư (nếu có) chỉ có thể đầu tư
    trên thị trường vốn với lãi suất trung bình là 8% nếu anh ta không có dự án
    khác. Trong khi đó, xét theo tổng lợi nhuận thì nên đầu tư vào dự án P hơn
    vì, mặc dù hiệu quả sử dụng mỗi đồng vốn thấp hơn (chỉ có 15,7%), nhưng
    số vốn đầu tư tăng thêm so với dự án Q (13 triệu) tiếp tục được sử dụng
    sinh lời 10,28% trong dự án P, cao hơn lãi suất đầu tư trên thị trường vốn,
    và đem lại khoản lợi nhuận tăng thêm là 0,67 triệu. Do vậy, để tối đa hoá
    lợi nhuận, nên chọn theo chỉ tiêu NPV (chọn dự án P) vì chỉ tiêu IRR chỉ
    xét đến lợi nhuận trên mỗi đồng vốn chứ không tính đến tổng lợi nhuận.
     Do sự khác nhau về thời điểm xuất hiện các dòng tiền
    Năm 0 1 2 3 NPV 8% IRR MIRR
    Dự án E –100 22 55 70 8,87 18,4% 15,74%
    Dự án F –100 95 25 5 5,94 19,4% 12,61%
    P–Q 0 –73 30 65 2,93 17,1%

    Với dự án F, nhà đầu tư nhận được thu nhập nhiều hơn trong những năm
    đầu, và số tiền này được giả thiết là có thể tái đầu tư với tỷ lệ sinh lời bằng
    chính tỷ lệ sinh lời của dự án, làm thổi phồng khả năng sinh lời của dự án F
    (19,4%) cao hơn dự án E (18,4%) với những khoản thu nhập đến muộn hơn
    mặc dù với số lượng lớn hơn. Nếu điều chỉnh lại giả thiết về lãi suất tái đầu
    tư (áp dụng phương pháp MIRR được đề cập ở phần sau), thì mỗi đồng vốn
    đầu tư vào dự án E có hiệu quả hơn dự án F (15,74% > 12,61%). Nhìn vào
    dòng tiền, ta nhận thấy dự án E chấp nhận hy sinh thu nhập trong năm đầu
    (–73 triệu) để có được những khoản thu nhập lớn hơn (+30 triệu trong năm
    thứ 2 và +65 triệu trong năm thứ 3), do đó có thu nhập ròng hiện tại (NPV)
    lớn hơn (+2,93 triệu). Một lần nữa, để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư
    nên chọn dự án theo NPV trong trường hợp NPV và IRR cho kết luận
    khác nhau.
     Lãi suất tái đầu tư
    Vấn đề cơ bản giải quyết mâu thuẫn giữa các dự án loại trừ nhau là: Phương pháp
    NPV giả thiết rằng dự án có thể được tái đầu tư với chi phí vốn trong khi phương
    pháp IRR giả thiết rằng dự án có thể tái đầu tư với lãi suất bằng IRR. Giả thiết nào
    là tốt hơn, tái đầu tư theo chi phí vốn hay IRR của dự án?
    Giả sử chi phí vốn của dự án là 10% tương ứng với mức rủi ro của nó. Dòng tiền
    nhận được từ các khoản đầu tư có thể hoặc (a) chia cổ tức cho các cổ đông và trả
    lãi cho các chủ nợ, những người đòi trung bình 10% tỷ lệ lợi nhuận hoặc (b) dùng
    để thay thế nguồn vốn huy động từ bên ngoài với chi phí 10%. Đây chính là giá trị
    của dòng tiền nhận được đối với dự án, cũng chính là chi phí cơ hội.
    Phương pháp IRR giả định lãi suất tái đầu tư bằng đúng tỷ lệ lợi nhuận của dự án.
    Tuy nhiên, do hai giả thiết (a) khả năng tiếp cận dễ dàng với thị trường vốn và (b)
    tỷ lệ chi phí vốn không thay đổi trong tương lai, thì tỷ lệ tái đầu tư phù hợp là chi

    58 TXNHTM07_Bai3_v1.0015105226

Download tài liệu Bài giảng Ngân hàng phát triển – Bài 3: Phân tích tài chính dự án File Word, PDF về máy