ĐHĐCĐ DRH: Lợi nhuận 2016 sẽ chủ yếu đến từ bất động sản

Năm 2016, DRH sẽ thực hiện tập trung vào kinh doanh bất động sản và M&A trong lĩnh vực này, giảm dần tỷ trọng phân bón đang chiếm tỷ trọng doanh thu tới gần 74%.

DHDCD DRH: Loi nhuan 2016 se chu yeu den tu bat dong san - Anh 1

Toàn cảnh ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 DRH tại TP.HCM – Ảnh: BizLIVE.

Ngày 27/4, công ty cổ phần Căn nhà mơ ước (mã DRH ) tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2016 tại TP.HCM.

Ông Phan Tấn Đạt, Tổng giám đốc DRH đã trình bày hoạt động kinh doanh năm 2015 và kế hoạch kinh doanh năm 2016.

Trong năm 2015, DRH đã thực hiện chỉ tiêu lợi nhuận khá tốt khi đạt mức lợi nhuận trước thuế 20,4 tỷ đồng, vượt gần 15% kế hoạch và vượt 72% so với năm 2014.

Mặc dù, chỉ tiêu doanh thu chỉ đạt 185 tỷ đồng, đạt gần 68% kế hoạch và bằng gần 93% so với năm 2014. Nguyên nhân, do vốn lưu động không đáp ứng nhu cầu.

Trong năm 2015, DRH đã thực hiện thay đổi cơ cấu doanh thu so với năm 2014 khi tăng tỷ trọng của mảng bất động sản gần 26% (tương ứng 47 tỷ đồng) và giảm dần tỷ trọng mảng doanh thu từ phân bón gần 74% (tương ứng 136 tỷ đồng).

DHDCD DRH: Loi nhuan 2016 se chu yeu den tu bat dong san - Anh 2

Năm 2015, DRH đã mạnh dạn thay đổi nhân sự cấp cao để thay đổi chiến lược hoạt động.

Theo đó, ông Đặng Đức Thành, nguyên Chủ tịch HĐQT của DRH từ nhiệm từ ngày 30/9/2015 và ông Nguyễn Trung Kiên, nguyên Tổng giám đốc từ nhiệm ngày 20/11/2015, người kế nhiệm vị trí Tổng giám đốc của DRH là ông Phan Tấn Đạt được bổ nhiệm từ ngày 20/11/2015.

DHDCD DRH: Loi nhuan 2016 se chu yeu den tu bat dong san - Anh 3

Năm 2016, kế hoạch lợi nhuận gấp 4 lần năm 2015

Trong chiến lược phát triển năm 2016, DRH thay đổi cơ cấu doanh thu và tập trung mạnh vào lĩnh vực bất động sản, tổng doanh thu dự kiến ở mức 350 tỷ đồng. Trong đó:

Doanh thu từ bất động sản dự kiến đạt 130 tỷ đồng. Doanh thu từ dự án khoảng 66 tỷ đồng Doanh thu từ phân bón đạt 152 tỷ đồng. Cho thuê văn phòng 1,4 tỷ đồng.

Kế hoạch lợi nhuận trước thuế gần 84 tỷ đồng.

DHDCD DRH: Loi nhuan 2016 se chu yeu den tu bat dong san - Anh 4

Năm 2016, DRH thực hiện và triển khai kinh doanh bán hàng tại 3 dự án: Khu căn hộ tại 1177 Huỳnh Tấn Phát (quận 7, TP.HCM); Khu căn hộ 277 Bến Bình Đông (quận 8, TP.HCM); hạng mục biệt thự, nghỉ dưỡng thuộc dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Theo quy định mới, điều kiện ghi nhận doanh thu là thời điểm bàn giao sản phẩm cho khách hàng, do vậy doanh thu từ mảng kinh doanh dự án có sự điều chỉnh giảm so với đăng ký tại đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 05/12/2015.

Doanh số kế hoạch năm 2016 từ hoạt động đầu tư dự án là 66 tỷ đồng, chủ yếu từ bàn giao nền hạng mục biệt thự nghỉ dưỡng thuộc dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An.

Tính đến ngày 31/12/2015, tổng danh mục đầu tư bất động sản hơn 67 tỷ đồng, tình hình giá cả và thanh khoản thị trường bất động sản đang tốt lên, dự kiến hoạt động mua bán bất động sản đóng góp 80 tỷ đồng doanh thu năm 2016.

Bên cạnh đó, việc thực hiện hợp tác kinh doanh với các dự án đất nền có quy mô nhỏ dự kiến mang lại 50 tỷ đồng doanh thu năm 2016.

Dự kiến công ty thực hiện khoảng 21.000 tấn phân bón các loại, doanh số kế hoạch là 152,6 tỷ đồng. Doanh thu từ lãi được chia, lãi chuyển nhượng vốn khoảng 26,5 tỷ đồng.

Năm 2016, 03 dự án đóng góp vào doanh thu của DRH

Cuối quý II/2016 hoàn thành chuyển nhượng dự án Khu căn hộ phức hợp 1177 Huỳnh Tấn Phát (quận 7, TP.HCM) cho công ty Địa ốc Phú Long, gồm 169 căn hộ, dự toán đầu tư 333 tỷ đồng. Dự án sẽ mở bán vào quý III/2016.

Cuối quý II/2016, chuyển nhượng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An (Bà Rịa – Vũng Tàu) cho công ty cổ phần Khai thác Du lịch Phương Trang, dự toán đầu tư 1.414 tỷ đồng. Thời gian vận hành năm 2018.

DRH cũng “đổ” 576 tỷ đồng để mua lại dự án Khu căn hộ 277 Bến Bình Đông (quận 8, TP.HCM) từ cá nhân ông Lại Minh Hậu đã có giấy chứng nhận sở hữu. Dự án hoàn tất thủ tục chuyển nhượng vào cuối quý III/2016, đến quý IV/2016 thực hiện mở bán.

Những dự án đem lại doanh thu từ năm 2017 gồm:

Dự án Khu phức hợp dân cư và Vui chơi giải trí Suối Lớn (Phú Quốc, Kiên Giang), 59ha hiện đã hoàn thành 100% tiền đền bù giải tỏa, đến năm 2017 mới đi vào khai thác.

Dự án DreamHouse City (Nhơn Trạch, Đồng Nai) quy mô 45ha, năm 2018 mới đưa vào kinh doanh.

Dự án xây dựng trường Trung học Tư thục quốc tế (quận 7, TP.HCM), DRH sở hữu gần 39%. Năm 2016 sẽ hoàn thành cấp giấy Chứng nhận sử dụng đất của dự án.

Thảo luận

Việc tái cấu trúc trong đó sắp xếp lại các công ty liên kết thế nào?

Ông Phan Tấn Đạt, Tổng giám đốc DRH cho biết, việc đầu tư vào các công ty liên kết sẽ xem xét những công ty nào có hiệu quả. Đến mùa đại hội đồng cổ đông năm 2017 thì việc sắp xếp các hoạt động của công ty đã gọn lại.

Vừa qua, DRH thực hiện chuyển nhượng một số dự án và đã báo cáo trên website cho cổ đông biết. Việc mua – bán chuyển nhượng dự án của DRH đem lại lợi nhuận cho công ty.

Với những dự án bất động sản DRH triển khai thì đến giữa năm 2017 sẽ có sản phẩm cho thị trường. Mảng kinh doanh này sẽ đem lại khoản lời lớn cho công ty.

Chẳng hạn, dự án tại Phú Quốc 59ha đã đền bù xong. Đất dự án tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã xong thủ tục pháp lý và chi phí của dự án này không lớn, đặc biệt sân bay Long Thành xây xong thì dự án “ăn theo” sẽ rất thuận lợi.

Về các công ty liên kết đang được tái cấu trúc lại và xem xét trở thành công ty con, nếu công ty nào không hiệu quả thì thoái vốn. Tháng 6, xử lý 2-3 công ty và tháng 12 thực hiện tái cấu trúc xong.

Về M&A, tiêu chí lựa chọn với DRH và ngành nghề bổ sung cho phát triển bất động sản, dòng tiền lành mạnh. Vì có những doanh nghiệp “chết trên đống vàng” vì doanh thu có nhưng lợi nhuận thì không.

Quý I/2016, DRH mua 10% cổ phần của công ty cổ phần khoáng sản Bình Dương về vật liệu xây dựng, bê tông, mỏ cao lanh. Đây là công ty có dòng tiền thu về ổn định và chia cổ tức cao. Sản phẩm của công ty này là đầu vào của doanh nghiệp bất động sản.

Nợ vay ngân hàng chưa tới 50 tỷ đồng, hiện các dự án bất động sản chưa vay ngân hàng, sử dụng vốn tự có. Thời gian tới sẽ vay ngân hàng để triển khai.

Kế hoạch lợi nhuận năm 2016 đến từ các dự án bất động sản là chính. Lợi nhuận từ chuyển nhượng lại các dự án tại Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh vì quy mô không quá lớn.

DRH phải đưa ra các dự án bán nhanh và có hiệu quả với thị trường, tránh lối mòn tiếp thị nhắn tin của các dự án bất động sản hiện nay?

Dự án Huỳnh Tấn Phát, gồm 169 căn, giao nhà năm 2017 có lãi 45 tỷ đồng. Sức cạnh tranh của sản phẩm DRH khác các dự án khác khi tạo ra 3 sự hấp dẫn cho sản phẩm: vị trí, tiện ích, nội thất chuyên nghiệp.

Dự án Định Công, lãi ròng 40 tỷ đồng, dự kiến tháng 6/2018 sẽ giao nhà, hơn 400 căn.

Phân khúc căn hộ mà DRH tập trung vào là nhắm đến đối tượng có thu nhập trung bình, nhu cầu thực với giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Đối với dự án bất động sản nghỉ dưỡng Lộc An tại Bà Rịa – Vũng Tàu công ty thu lãi ròng từ cho thuê Motel

Thời gian tới, DRH tích lũy quỹ đất tại Gò Vấp, Tân Phú, quận 8 khi nhu cầu mua tại đây rất cao.

HOÀNG ANH

Bạn nên đọc

Phát triển đồng bộ, hiệu quả ngành công nghiệp khí

 Ngành công nghiệp khí Việt Nam sẽ phát triển đồng bộ, hiệu quả thông qua …

%d bloggers like this: